?房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

很多人都聽(tīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢(qián)買(mǎi)的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對(duì)該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財(cái)產(chǎn)，是屬于獨(dú)占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對(duì)于房屋上的土地，國(guó)家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開(kāi)發(fā)商地塊取得之日起開(kāi)始計(jì)算，不考慮購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時(shí)間。

那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。，處理法律糾紛，可提供法律咨詢(xún)、案件代理、企業(yè)法律顧問(wèn)等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

很多企業(yè)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律部門(mén)，或者有法律部門(mén)但是缺乏明確的責(zé)任劃分，導(dǎo)致法律糾紛頻現(xiàn)。如今通過(guò)聘用法律顧問(wèn)，依托的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，能夠預(yù)測(cè)各種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的頻率，可以直接取代之前的法律部門(mén)工作。

聘用法律顧問(wèn)是企業(yè)法律事務(wù)性的需求。國(guó)家在不斷大力推行依法治國(guó)，建設(shè)社會(huì)1主義法治國(guó)家，越來(lái)越多的企業(yè)逐漸意識(shí)到企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控涉及到法律的多個(gè)細(xì)分，應(yīng)該交由的法律顧問(wèn)來(lái)處理。比如說(shuō)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控會(huì)涉及到公、合同法、勞動(dòng)法、稅法等多個(gè)領(lǐng)域，單憑企業(yè)或單個(gè)法律顧問(wèn)是無(wú)法勝任的。

正是在這種市場(chǎng)環(huán)境下，法律顧問(wèn)才有了廣闊的市場(chǎng)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種大趨勢(shì)是不可逆的，單個(gè)企業(yè)也很難改變，需要做的就是順應(yīng)趨勢(shì)，積極聘用法律顧問(wèn)，為企業(yè)保駕護(hù)航。

法律顧問(wèn)要幫助企業(yè)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，減少法律糾紛，就需要在一件件具體的工作中實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的目標(biāo)，當(dāng)很多個(gè)小目標(biāo)都達(dá)成之后，蕞后的目標(biāo)也就能夠順利實(shí)現(xiàn)了。法律顧問(wèn)和企業(yè)形成合作關(guān)系之后，就需要按照輕重緩急的順序來(lái)解決具體的問(wèn)題。

法律顧問(wèn)應(yīng)該首先去梳理企業(yè)內(nèi)部積累的法律案件。企業(yè)聘請(qǐng)法律顧問(wèn)就是為了免于法律糾紛的困擾，當(dāng)然不排除很多企業(yè)此前并沒(méi)有遇到相關(guān)糾紛，只是在未雨綢繆，但是有很多企業(yè)或多或少地積壓著一些法律糾紛案件需要解決，法律顧問(wèn)就應(yīng)該首先解決這個(gè)問(wèn)題?？梢园凑詹煌男再|(zhì)對(duì)這些案件進(jìn)行分類(lèi)，對(duì)于難度比較大的案件法律顧問(wèn)要親自代理參加，對(duì)于其他的案件，法律顧問(wèn)可以指導(dǎo)公司，由公司進(jìn)行。

通過(guò)梳理可以發(fā)現(xiàn)，一般的案件會(huì)包括以下這幾類(lèi)：有的是因?yàn)榻⒑献麝P(guān)系有欠款，但是該企業(yè)沒(méi)有償還能力或者已經(jīng)倒閉、被兼并等；有的是合作單位因?yàn)闆](méi)有書(shū)面合同，就是想要賴(lài)賬，但因?yàn)檫@一點(diǎn)，企業(yè)也無(wú)法起訴；還有的是具體業(yè)務(wù)的經(jīng)辦人已經(jīng)由于其他案件成為犯1罪分子，早已將相關(guān)的貨款揮霍或被法院沒(méi)收。

房屋是一種特殊的商品，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長(zhǎng)。在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對(duì)，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。此外，我國(guó)房屋實(shí)行登記制度，賣(mài)方需要為買(mǎi)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場(chǎng)。實(shí)際中，如賣(mài)方想違約的話，不出面協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)就是一個(gè)*大的“殺*锏”。如何避免此類(lèi)糾紛，團(tuán)認(rèn)為，首先，在簽訂了合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，守約方也可以通過(guò)*訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無(wú)特殊情況下，*院會(huì)支持守約方的*訟請(qǐng)求。不再履行合同的情況大致有兩類(lèi)，一類(lèi)是依據(jù)合同，即約定解除合同的條款，一類(lèi)是依據(jù)法律法規(guī)，即法定解除的條款。如房屋滅失，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或因債務(wù)（銀行*款）而被*院查封等情況。特顧房產(chǎn)律師團(tuán)是從業(yè)20年的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，在百度搜“團(tuán)”找到特顧的聯(lián)系電話，可免費(fèi)解答這個(gè)問(wèn)題。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制