養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償方案

養(yǎng)殖場(chǎng)，廠房等企業(yè)拆遷，往往會(huì)成為拆遷過程中的補(bǔ)償大戶，被拆遷的企業(yè)為了的要合理的補(bǔ)償，一定要在拆遷開始之前對(duì)自己的資產(chǎn)和能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目做到心中有數(shù)。

今天，咱們就來講講，企業(yè)在面對(duì)拆遷時(shí)，能事先做好那些準(zhǔn)備？具體可以主張哪些賠償？

這些事情，企業(yè)主可以在拆遷之前自行完成，一來可以對(duì)本公司的狀況做到心中有數(shù)，不至于在拆遷途中太過忙亂；二來可以提前補(bǔ)足缺失的手續(xù)，有利于企業(yè)做好必要的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；三來可以在拆遷評(píng)估時(shí)心中有一把杠桿，面對(duì)征收方給出的補(bǔ)償時(shí)有自己的判斷。

一、統(tǒng)計(jì)企業(yè)資產(chǎn)，列出財(cái)產(chǎn)清單

財(cái)產(chǎn)清單主要包括以下內(nèi)容：1、土地面積，包括廠房、辦公室、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等；

2、大型機(jī)器設(shè)備清單，各種固定資產(chǎn)，包括不可移動(dòng)資產(chǎn)以及可移動(dòng)但是移動(dòng)后會(huì)貶值的財(cái)產(chǎn)等。

3、各種產(chǎn)品及原材料，包括搬遷后可正常出售使用的和因搬遷會(huì)導(dǎo)致毀損、喪失使用價(jià)值的。

4、各種材料清單，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)賬簿、、各種合同協(xié)議等等。

二、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)自查，降低法律風(fēng)險(xiǎn)

為了避免拆遷部門以“消防”“環(huán)評(píng)”等理由給我們施壓，降低我們的心理預(yù)期，我們一開始就應(yīng)該了解行政管理政策，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，例如核查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)評(píng)等方面的問題，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，及時(shí)改正錯(cuò)誤，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企業(yè)在拆遷時(shí)能夠得到的補(bǔ)償，通常來講，有以下幾個(gè)方面：1.土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2.裝修附屬物補(bǔ)償；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

4.搬遷費(fèi)用、搬遷損失；

5.職工安置費(fèi)；

6.各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。了解了這些事前準(zhǔn)備措施和補(bǔ)償項(xiàng)目，相信您已經(jīng)對(duì)企業(yè)拆遷做到了心中有數(shù)，如果你依然有不懂的地方，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

今天,是他軍轉(zhuǎn)干之后,正式上任鎮(zhèn)長(zhǎng)的第二天。他是前天下午在景林縣縣委組織部的一個(gè)排名末的副部長(zhǎng)李有福的陪同下來到關(guān)山鎮(zhèn)的。當(dāng)天晚上在鎮(zhèn)里領(lǐng)導(dǎo)陪同下吃了晚飯之后,李有福便連夜趕回縣里了。

此刻,是上午10點(diǎn)鐘,柳擎宇已經(jīng)在辦公室里面坐了2個(gè)多小時(shí)了,然而,在過去的一天一夜外加2個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi),鎮(zhèn)里面沒有一個(gè)人來他這里匯報(bào)工作,更沒有任何文件和資料傳遞到他這里。他好像被整個(gè)關(guān)山鎮(zhèn)給遺忘了一般,又有像是透明人,被人完全忽略掉了。

柳擎宇眉頭緊鎖,他在思考著。他心中清楚,這肯定是鎮(zhèn)委石振強(qiáng)的小動(dòng)作。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn),自從自己被李有福送到鎮(zhèn)里上任之后,這個(gè)鎮(zhèn)委就開始對(duì)自己另眼相看了,或者說是下馬威也不為過。前天接風(fēng)宴上,除了比自己早一個(gè)月上任的鎮(zhèn)委副秦睿婕碰杯喝酒以外,其他人的態(tài)度就變得"曖昧"多了,不是互相對(duì)飲,就是與石振強(qiáng)觥杯交籌,而且每喝一杯,石振強(qiáng)都會(huì)朝他若有若無地笑上一笑,似是在示意自己在鎮(zhèn)里的威望……

柳擎宇靜靜的坐在椅子上,大腦飛快的轉(zhuǎn)動(dòng)著。然而,他想破大天也想不出來為什么鎮(zhèn)委石振強(qiáng)會(huì)帶頭針對(duì)自己。按照常理來說,自己剛剛到任,不可能和他之間產(chǎn)生任何利益沖突和其他矛盾的。但是偏偏石振強(qiáng)上來就給了自己一個(gè)下馬威,他到底有何用意？是何居心？

從去年禁養(yǎng)令發(fā)布到現(xiàn)在，對(duì)于養(yǎng)殖戶來說煎熬。因?yàn)楦鞯叵破鹆恕敖B(yǎng)”的大規(guī)模行動(dòng)。廣東、廣西、海南、云南和江蘇等多地區(qū)陸續(xù)公布的禁養(yǎng)區(qū)范圍，上萬家養(yǎng)殖場(chǎng)被列入整治范圍。那么遇上“禁養(yǎng)”是否有拆遷補(bǔ)償？又該怎么算呢？

　　此外，在“禁養(yǎng)”行動(dòng)中，部分養(yǎng)殖場(chǎng)還面臨這樣困境：當(dāng)?shù)卣魇辗绞紫日J(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)是違建，接著要求無條件拆除，而不給予拆遷補(bǔ)償或壓低拆遷補(bǔ)償。此時(shí)養(yǎng)殖戶該咋辦？今天為大家講講養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償這些門道。

　　養(yǎng)殖場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)百上千平，如果按照正常建筑來拆除，其賠償費(fèi)不少。

　　但是如果征收方換個(gè)方式，以“拆違”、“環(huán)保關(guān)停”等名義進(jìn)行拆除的話，那么拆遷補(bǔ)償就可以為零補(bǔ)償或低價(jià)補(bǔ)償。這樣征收方省了錢，而養(yǎng)殖戶就虧得多了。我們來看看禁養(yǎng)的一些常用手段。

　　、以違建之名拆除養(yǎng)殖場(chǎng)。

　　拆遷方會(huì)以養(yǎng)殖場(chǎng)未辦有建設(shè)工程施工許可證為由，送達(dá)《限期拆除通知書》，責(zé)令其自行拆除，逾期將強(qiáng)制拆除。

　　《中華人民共和國(guó)畜牧法》及其《、關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證”。

　　因此，以違建之名只是不給或者少給拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)“幌子”。

"你就是安達(dá)保安公司派過來的？"李先元看著面前站著的這個(gè)穿著保安服高高大大的年輕男人皺著眉頭問道。

是的"這個(gè)看起來只有二十六七歲模樣的男人點(diǎn)點(diǎn)說道。

"你們保安公司有沒有告訴你應(yīng)該要怎么做？"李先元繼續(xù)問道。

"保護(hù)雇主的安全,二十四小時(shí)貼身保護(hù),如果存在必要的話,要為雇主擋"男人依舊是淡淡地語氣,臉上沒有太多其它的表情,好像擋這件事情對(duì)于他來說就像是吃飯喝水一樣平常一樣。

"好,我看過你們保安公司給我的關(guān)于你的資料,你是的退伍軍人,你的身手怎么樣？如果你只是個(gè)花架子那我可不要"李先元繼續(xù)問著。

"李總大可找人來試一試,不過在試之前我要先問一問李總,假如我的身

讓你滿意,你打算給我多少錢一個(gè)月？"男人盯著李先元問道。

"這個(gè)應(yīng)該是我與你們保安公司談的事情道你們保安公司沒跟你說嗎？"李先元皺著眉頭問著。

"對(duì)不起,我剛到保安公司上班不久,對(duì)于這類特殊任務(wù)的規(guī)矩還不是很清楚。按照保安公司給我的價(jià)格是八千元一個(gè)月,我覺得太低,我想李總給保安公司的價(jià)格也不止八千元一個(gè)月這么簡(jiǎn)單,所以,我不希望這筆錢被保安公司拿走。還是那句話,如果我的身手能夠讓李總你滿意,我希望李總能夠把給保安公司的那筆錢給我,我和你們公司單獨(dú)簽訂協(xié)議"男人淡淡地說道。

"你的胃口倒是不小,不過也要先看看你的本事再說。"李先元說完之后,便拿起桌子上的電話說道："是安?？茊?？帶你們科里兩個(gè)打的人到頂樓上去"。