工業(yè)用地可以按照正規(guī)程序轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎？可以介紹一下詳細(xì)流程嗎？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(令第39號(hào))工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。

工業(yè)用地如何報(bào)建？

防雷裝置竣工驗(yàn)收。氣象局防雷中心，5個(gè)工作日。收件材料包括：防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的和資格證書、 由福清市防雷檢測中心出具的《防雷裝置檢測報(bào)告》、防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料、防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可此類產(chǎn)品測試機(jī)構(gòu)出具的測試報(bào)告。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用是多少

若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價(jià)的所得稅，大概每平米是補(bǔ)差價(jià)200元的費(fèi)用。

改變用途需由有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行價(jià)格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。

寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原容積率下的土地單價(jià)/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2

現(xiàn)允許將容積率增加到5。試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)的數(shù)額為：

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地面積

=300×1000=300000(元)