首先，了解地方政府的領(lǐng)導(dǎo)需要什么？上面領(lǐng)導(dǎo)想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項目能給當(dāng)?shù)貛矶嗌俣愂?？拉動多少產(chǎn)業(yè)？帶動多少就業(yè)？引進(jìn)多少人才？給當(dāng)?shù)貛矶啻蟮挠绊懥?？再次，評估項目有沒有風(fēng)險？企業(yè)以前有無拿地騙補(bǔ)的劣跡？各項生產(chǎn)手續(xù)是否齊全？環(huán)保是否達(dá)標(biāo)？后，企業(yè)不能逼政府犯原則性錯誤，比如上級政府明令禁止該產(chǎn)業(yè)拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結(jié)這類問題，不如早點(diǎn)選擇其他地方投資布局。

商用地取得使用權(quán)的地價比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時間也越長，風(fēng)險越大。商業(yè)是一個資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時間是從取得使用權(quán)開始計算，光是建設(shè)項目花掉五年以內(nèi)時間都是很正常的。

工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

受讓方實施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準(zhǔn)入評價要求。

已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序

轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓價格，申請轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協(xié)議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。