廣告策劃，實際上就是對廣告活動過程進行的總體策劃，或者叫戰(zhàn)略決策，包括廣告目標的制定、戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)研究、經(jīng)濟預(yù)算等，并訴諸文字。廣告策劃是廣告運作的主體部分，是在企業(yè)整體營銷計劃指導(dǎo)下做出的。

　　在對廣告策劃的理解和具體廣告活動中，許多人把廣告計劃和廣告策劃看作是一回事。這種看法雖然有一定的道理，但其中也有許多誤解。從嚴格意義上講，廣告計劃和廣告策劃 這兩個概念是不能劃等號的。雖然二者有聯(lián)系，有相似之處，但二者又有區(qū)別。

　　廣告計劃是實現(xiàn)廣告目標的行動方案，它是一個行動文件，其側(cè)重于規(guī)劃與步驟；而廣告策劃的本質(zhì)雖然也是為了實現(xiàn)廣告目標，但它更強調(diào)的是借助于科學的手段和方法，對多個行動方案（即廣告計劃）做出選擇和決定。廣告策劃的全稱可以看作是“廣告策劃活動”，它是一個動態(tài)的過程，它要完成一系列的決定，包括確立廣告目標、廣告對象、廣告戰(zhàn)略、廣告主題、廣告策略、廣告創(chuàng)意、廣告媒體選擇、廣告評估等；而廣告計劃相對來說呈現(xiàn)出一種靜止狀態(tài)，是廣告策劃前期成果的總和與提煉。廣告策劃作為一種動態(tài)的過程，它還體現(xiàn)出其活動內(nèi)容的多元化，它既要設(shè)定廣告目標，尋求廣告對象，又要制定廣告計劃、實施廣告策略，檢驗廣告活動效果。制定廣告計劃只是廣告策劃的主要任務(wù)之一。廣告策劃能夠提高企業(yè)對市場的應(yīng)變能力，將各種不利的因素減少到程度。廣告策劃工作運轉(zhuǎn)之后，才能生產(chǎn)廣告，廣告計劃是廣告策劃后的產(chǎn)物，是廣告策劃所決定的戰(zhàn)略、策略、方法、部署、步驟的書面體現(xiàn)?？傊?，廣告策劃是一系列集思廣益的復(fù)雜的腦力勞動，是一系列廣告戰(zhàn)略、策略而展開的研討活動和決策活動，而廣告計劃是這一系列活動的歸納和體現(xiàn)，是廣告策劃所產(chǎn)生的一系列廣告戰(zhàn)略、廣告策略的具體化。所以廣告策劃與廣告計劃既相互聯(lián)系、密不可分，同時二者又有區(qū)別。

廣告策劃的原則

調(diào)適性原則。

　　統(tǒng)一性原則是廣告策劃的基本的原則。但是，僅僅有統(tǒng)一性還不夠，還必須具有靈活性，具有可調(diào)適的余地。以不變就萬變，這不可能在市場活動中游刃有余。廣告策劃的統(tǒng)一性原則，也要求廣告策劃活動要處于不斷的調(diào)整之中，以保證廣告策劃活動既在整體上保持統(tǒng)一，又在統(tǒng)一性原則的約束下，具有一定的彈性?？陀^事物的發(fā)展與市場環(huán)境，產(chǎn)品情況并不是一成不變的，廣告策劃也不可能一下子面面俱到，也總是要處于不斷的調(diào)整之中。只強調(diào)廣告策劃的統(tǒng)一性原則，忽視了調(diào)適性原則，廣告策劃必須呈現(xiàn)出僵死的狀態(tài)，必然會出現(xiàn)廣告是與實際情況不一致的現(xiàn)象。廣告策劃的統(tǒng)一性原則，也要求廣告策劃活動要處于不斷的調(diào)整之中，以保證廣告策劃活動既在整體上保持統(tǒng)一，又在統(tǒng)一性原則的約束下，具有一定的彈性。這樣，策劃活動才能與復(fù)雜多變的市場環(huán)境和現(xiàn)實情況保持同步或適應(yīng)狀態(tài)。

　　及時在調(diào)適廣告策劃，主要表現(xiàn)在三個方面。一是廣告對象發(fā)生變化。廣告對象，是廣告信息的接受者，是廣告策劃中所瞄準的產(chǎn)品消費者群體。當原先瞄準的廣告對象不夠準確，或者消費者群體發(fā)生變化時，就要及時修正廣告對象策劃。構(gòu)成要素后，挖掘各要素的融合點/共同點，即各種要素中所表現(xiàn)出的基本觀念的交叉點。美國廣告大師大衛(wèi)．奧格威在1963年的一份行銷計劃中說： “也許，對于業(yè)務(wù)員而言，的一件事就是避免使自己的推銷用語（Salestalk）過于僵化。如果有一天，你發(fā)現(xiàn)自己對著主教和對著表演的藝人都講同樣的話時，低的銷售大概就差不多了。”二是創(chuàng)意不準。創(chuàng)意是廣告策劃的，當創(chuàng)意不準，或者創(chuàng)意缺乏沖擊力，或者創(chuàng)意不能實現(xiàn)廣告目標時，廣告主體策劃就要進行適當?shù)男拚?；三是廣告策略的變化。原先確定的廣告發(fā)布時機，廣告發(fā)布地域，廣告發(fā)布方式，廣告發(fā)布媒體等不恰當，或者出現(xiàn)新情況時，廣告策劃策劃就要加以調(diào)整。

房地產(chǎn)廣告策劃選擇廣告媒體　　

房地產(chǎn)廣告策劃的廣告信息需要通過一定的媒體才能有效地傳播出去，然而不同的媒體在廣告內(nèi)容承載力、覆蓋面、送達率、展路頻率、影響價值以及費用等方面互有差異，因此正確地選擇廣告策劃過程中一項非常重要的工作。

　　房地產(chǎn)廣告策劃的廣告媒體的特性

　　企業(yè)的廣告策劃人員在選擇廣告媒體時必須了解各種媒體的特性。廣告可以選擇的傳播體及其特性的有關(guān)情況如下：

　　·印刷媒體

　　印刷媒體指的是報紙、期刊等印刷出版物，這類媒介是廣告普遍的承載工具。報紙的優(yōu)點是：信息傳遞及時、記者廣泛穩(wěn)定、可信度比較高；刊登日期和版面的可選度較高、便于對廣告內(nèi)容進行較詳細的說明；便于保存，制作簡便，費用較低。報紙的局限性是：時效短、轉(zhuǎn)閱讀者少；印刷簡單因而不夠形象和生動，力相差一些。期刊的優(yōu)點是：讀者對象比較確定、易于送達特定的廣告對象；時效長、轉(zhuǎn)閱讀者多、便于保存；印刷比較精美、有較強的力。美國廣告大師大衛(wèi)．奧格威在1963年的一份行銷計劃中說：“也許，對于業(yè)務(wù)員而言，的一件事就是避免使自己的推銷用語（Salestalk）過于僵化。期刊的不足是：廣告信息傳遞前置時間長、信息傳遞的及時性差、有些發(fā)行量是無效的。

　　·視聽媒體

　　視聽媒體主要有廣播、電視等。廣播的優(yōu)點是：覆蓋面廣、傳遞迅速、展露頻率高；可選擇適當?shù)牡貐^(qū)和對象、成本低。廣播的缺點是：稍縱即逝、保留性差、不宜查詢；受頻道限制缺少選擇性、直難性與形象性較差、吸引力與力較弱。電視的優(yōu)點是：覆蓋面廣、傳播速度快、送達率高；集、形、聲、動態(tài)于一體，生動直觀、易于接受、力強。商品經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)品的種類日新月異，怎樣才能了解消費者需要什么產(chǎn)品，又怎樣使消費者在眾多的商品中選購你的產(chǎn)品，就完全取決于市場調(diào)查。電視的不足是：展露瞬間即逝、保留性不強；對觀眾的選擇性差，成本高。

　　·戶外媒體

　　戶外媒體包括招牌、廣告牌、交通工具、霓虹燈等。戶外媒體的優(yōu)點是：比較靈活、展露重復(fù)性強、成本低、競爭少。戶外媒體的缺點是：不能選擇對象、傳播面窄，信息容量小、動態(tài)化受到限制。

　　·郵寄媒體

　　郵寄媒體是指遍布全國用至全世界的郵政網(wǎng)絡(luò)。郵寄媒體的優(yōu)點是：廣告對象明確而且具有靈活性、便于提供信息。郵寄媒體的局限性是：時效性較差、成本比較高、容易出現(xiàn)濫寄的現(xiàn)象。