彈性涂料用乳液是在乳液中加入適量的軟單體以降低玻璃化溫度，并且利用加入的功能單體(或低聚物)所帶有的特殊官能團(tuán)相互作用形成醚鍵﹑酯鍵或者酰胺基團(tuán),或者通過(guò)雙鍵之間的加成作用形成大分子鏈之間的C一C鍵,形成具有微交聯(lián)結(jié)構(gòu)的一類酯乳液。另外還需要加入有機(jī)硅、有機(jī)氟、聚氨酯等基團(tuán)以及一些功能性單體，對(duì)酯乳液進(jìn)行改性,得到乳液。使改性彈性乳液具有普通酯乳液耐候性、耐化學(xué)腐蝕性、成膜性好等特點(diǎn)，同時(shí)可以遮蓋墻體毛細(xì)裂縫的能力,乳膠粒中的微交聯(lián)結(jié)構(gòu)還提高了使用強(qiáng)度和耐水性,因此越來(lái)越廣泛的被應(yīng)用于建筑物外墻用乳膠漆。

現(xiàn)在國(guó)際比較流行的是質(zhì)感涂料它屬于彈性涂料的一種，具有以下幾種特點(diǎn)： 該涂料具有表現(xiàn)力豐富，立體感強(qiáng)，柔韌性，可塑性極強(qiáng)附著力強(qiáng)，擦洗，耐酸堿，，不起皮，不開(kāi)裂，維修重涂容易等特點(diǎn)。 適合酒店，賓館，辦公樓，娛樂(lè)文化場(chǎng)所，住宅，學(xué)校，醫(yī)院等大型建筑物的水泥砂漿面，砂石面，石膏板，木夾板等平整粗糙基面。 該產(chǎn)品環(huán)保無(wú)毒無(wú)氣味，無(wú)性不污染環(huán)境，施工簡(jiǎn)單適合工人長(zhǎng)期施工并且有防火阻燃的優(yōu)點(diǎn)。可以采取批刮、噴涂、刮痧、壓膜、仿柔性面磚、仿瓷磚等施工方法。

彈性建筑涂料是以樹(shù)脂乳液為基料,與顏料、填料及助劑而成,施涂一定厚度(干膜厚度大于等于150μm)后,具有彌蓋因基材伸縮(運(yùn)動(dòng))產(chǎn)生細(xì)小裂紋的有彈性的功能性涂料。彈性涂料大都用于建筑工程的外墻,與普通涂料的差別在于完成后的涂料面是一層具有一定彈性的膜,以防止房屋建筑的外墻因不均勻沉降或水泥砂漿基層收縮造成表面開(kāi)裂從而使得雨水經(jīng)裂逢滲入墻內(nèi)。而普通涂料只是粘附在墻上裝飾層。另外,彈性涂料比普通涂料貴得多。