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發(fā)布時(shí)間：2020-10-28 16:59
??關(guān)于倉(cāng)庫(kù)租賃期間責(zé)任常識(shí)說(shuō)明
3、租賃期間，甲方保證該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該倉(cāng)庫(kù)的影響。
4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
廠房選擇盡量要標(biāo)準(zhǔn)型廠房 選擇廠房遠(yuǎn)不但選擇土地與地上建筑物這么簡(jiǎn)單D，選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，同時(shí)還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又應(yīng)當(dāng)服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃：
選址的幾個(gè)注意事項(xiàng)：
(一)借助地產(chǎn)中介的作用“貨比三家”
選址，步首先要進(jìn)行信息收集。選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時(shí)間，提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類中介。
(二)首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，
(三)盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開(kāi)展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對(duì)象的區(qū)別，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);
(四)慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。
工業(yè)門類下的常見(jiàn)有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），分別對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉(cāng)庫(kù)。
工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無(wú)錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來(lái)，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對(duì)廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會(huì)影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個(gè)通用性高的廠房不易。
比如見(jiàn)過(guò)某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過(guò)4000元/平方米，超過(guò)一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開(kāi)發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂(lè)而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長(zhǎng)約，要一個(gè)固定回報(bào)，與國(guó)內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國(guó)內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹(shù)、騰飛、環(huán)普、平謙等。
物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)存放物品不同也會(huì)分成普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（TJ那個(gè)...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個(gè)棚。因倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個(gè)個(gè)性化的設(shè)備，所以倉(cāng)庫(kù)細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)的，通用性較強(qiáng)。
