在租賃廠房之定要先了解一些細(xì)節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來選擇，對規(guī)模和客戶位置這些進(jìn)行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點(diǎn)的地方，如果有人投訴，那么也是要準(zhǔn)備好被相關(guān)相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當(dāng)然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

（2）明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收：出可以要求在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認(rèn)，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無關(guān)。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面?？梢哉抑薪楣編兔φ?，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業(yè)，價(jià)格方面，這個時候也是需要有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產(chǎn)中會產(chǎn)出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來收，很多地方當(dāng)?shù)貢霈F(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣，這個時候還有可能會出現(xiàn)價(jià)格比市場價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因?yàn)檗k營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因?yàn)槭欠肿獬鰜淼?，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費(fèi)用。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話，所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

   土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。

辦室出租價(jià)格？租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認(rèn)知里，租房就是用來居住的，但是實(shí)際上卻并非如此，不少人租房之后會用來作為經(jīng)營的場所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營場所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對租房的時間進(jìn)行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險(xiǎn)，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時收回房子或者是房客需要臨時退租的情況，咱們可以設(shè)定一個附加協(xié)議，如房東臨時收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。

國潤目前運(yùn)營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

隔斷層材料的選取

　　隔斷的選擇在裝修過程中經(jīng)常有的區(qū)域要進(jìn)行合理劃分成不同的功能區(qū)，這樣就需要用不同材料的隔斷來進(jìn)行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風(fēng)格各異，價(jià)格也不一樣。

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構(gòu)350平方，報(bào)價(jià)25塊（3月底空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號：

1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定

2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）

3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報(bào)價(jià)23塊（4月份空出可預(yù)定）

橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報(bào)價(jià)24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）

　　地面材料的選取

　　地面材料的選擇：廠房中的地面很關(guān)鍵，因?yàn)槊刻煲泻芏嗄p，盡量選擇廠房裝修些經(jīng)久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房在原來地面基礎(chǔ)上鋪設(shè)一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設(shè)防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，這種地面較為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

　　廠房頂部也不可以忽視

　　頂面材料而不決礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價(jià)格低廉，燃點(diǎn)較低，通常被廣大消費(fèi)者認(rèn)可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設(shè)施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設(shè)施，等吊頂材料全部封頂后，消防設(shè)施再進(jìn)行噴鄰頭及安裝。