電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。在申請使用大修金時(shí)，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進(jìn)行維修。電梯的維護(hù)保養(yǎng)，就是電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，也就是業(yè)主委yuan會(huì)或物業(yè)應(yīng)該委托有電梯維修許可的單位對本小區(qū)或本單位的電梯進(jìn)行保養(yǎng)。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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扶梯使用應(yīng)急知識

       請注意：不要使用Guai杖、棍棒、助步車、輪椅或其它帶輪子的推車等乘扶梯；不要光腳或穿著松鞋帶的鞋子乘坐扶梯；穿長裙子或手拎物品乘坐扶梯時(shí)，請留意裙擺和物品，謹(jǐn)防被掛住。

　?。?）進(jìn)入扶梯時(shí)：

　　穩(wěn)步迅速進(jìn)入和離開。如果你視力不好，更要特別小心；

　　請留意扶梯的寬度，靠右站立，不必與他人擠站在一個(gè)梯級上；

　　用手拉緊兒童或抓緊容易掉落的小件物品；

　　體弱老人和兒童一定要在健康成年人攙扶和陪同下乘用；

　　（2）乘坐扶梯時(shí)：

　　使寬松的服裝離開梯級和側(cè)面；

　　不要將手提包或小包放在扶手帶上；

　　在扶梯運(yùn)行到末端時(shí)，務(wù)必要集中注意力，不要在此時(shí)浮想聯(lián)翩；

　　不可倚靠扶梯側(cè)面裙板；

　　請不要用腳踢扶梯蓋板；

　　頭不要伸出扶梯側(cè)面，以免撞到外側(cè)物體；

　　由于梯級的高度不是為行走而設(shè)計(jì)的，請不要在梯級上走動(dòng)或跑動(dòng)。以免增加摔倒或跌落扶梯的危險(xiǎn)；

　?。?）當(dāng)離開扶梯時(shí)：

　　看好邊沿，一步跨出扶梯；

　　乘梯結(jié)束，請快速穩(wěn)步跨出扶梯，離開扶梯出口區(qū)域，不要停下交談或四下張望，請主動(dòng)為后面的乘客讓行。

　?。?）關(guān)于'緊急停止開關(guān)'：

　　在扶梯出入口處設(shè)有緊急停止開關(guān)，僅供緊急情況下使用，正常情況下請勿按動(dòng)。

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電梯安裝土建配合要求

電梯安裝前用戶需要對土建部分做的主要事情是：

◆清理

井道完工后，客戶需要及時(shí)清理井道的雜物，包括排水、防水。

◆修正

客戶與電梯公司需共同確認(rèn)現(xiàn)場井道與機(jī)房土建完工并與圖紙相符，如有不合格部分，請客戶及時(shí)修正。

◆場地

現(xiàn)場必須有足夠的場地放置貨物并有通道能運(yùn)輸以及吊裝，電梯公司才能將電梯發(fā)貨到現(xiàn)場。并請足夠大的工具房，以便放置零部件。

◆電源

客戶還需要?jiǎng)恿﹄娫?，并將線接機(jī)房并配好開關(guān)。

◆貨到現(xiàn)場

由于貨物卸載需要1~2小時(shí)（每臺梯），因此還請客戶配合與相關(guān)部門等聯(lián)系協(xié)調(diào)好（特別是繁華路段）。

◆備案

電梯安裝前客戶需配合電梯公司辦理**部門的報(bào)裝手續(xù)，只有登記備案，才能開始進(jìn)行安裝。

◆土建

電梯安裝過程中，需要土建負(fù)責(zé)包括門套、召喚按紐箱、廳外指層燈箱、廳外報(bào)站鐘、機(jī)房曳引機(jī)座、控制柜座、緩沖器座等的混凝土灌注等。

◆驗(yàn)收

電梯安裝完成后，客戶需報(bào)請驗(yàn)收。只有驗(yàn)收合格的電梯，才可以投入正常使用。驗(yàn)收費(fèi)用一般由用戶承擔(dān)，因?yàn)轵?yàn)收是代表用戶進(jìn)行對電梯進(jìn)行驗(yàn)收。

如何把握電梯的檢修保養(yǎng)技術(shù)性步聚

每星期保養(yǎng)制的重中之重：規(guī)定保養(yǎng)工作人員每星期對電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)保險(xiǎn)裝置的可信性和電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件的和諧才能層面，開展查看，確保電梯安全性運(yùn)轉(zhuǎn)及其運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常。每星期查看保養(yǎng)制的主要內(nèi)容以下：

2.1電梯運(yùn)轉(zhuǎn)保險(xiǎn)裝置可信性查看

(1)廳門防盜鎖成效是不是靠譜;

(2)轎、廳門電氣設(shè)備限位開關(guān)互鎖成效是不是靠譜;

(3)轎內(nèi)急停開關(guān)或復(fù)位開關(guān)成效是不是靠譜;

(4)安全鉗行程開關(guān)成效是不是靠譜;

(5)安全性窗電源開關(guān)成效是不是恰當(dāng);

(6)轎頂操縱箱、控制電源開關(guān)成效是不是恰當(dāng)靠譜。