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為了滿足施工的需要，充分利用社會分工協(xié)作，建筑工程總承包企業(yè)以及專業(yè)承包企業(yè)可將承包工程中的部分工程或部分工作量對外分包，但是分包活動必須合法合規(guī)，否則將損害建設(shè)方及公共利益，因此法律法規(guī)嚴(yán)格禁止不法分包行為。

《建筑法》第二十九條規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

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關(guān)于建設(shè)工程的低保修期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！?/span>

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施行施工管理網(wǎng)絡(luò)化

工程施工順序安排合理時(shí)，重復(fù)工作少而進(jìn)度快，工程造價(jià)能得以有效掌控。市政工程涉及面廣，施工單位交叉作業(yè)多，協(xié)同作業(yè)難度大，常見重復(fù)施工。

大城市常見同一路段給排水、通信、電網(wǎng)重復(fù)開挖，而利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化施工管理，將使這一過程簡化。施行網(wǎng)絡(luò)化管理即總包方制定可行的施工組織計(jì)劃，安排專人制定“工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖”，對各項(xiàng)作進(jìn)程適時(shí)監(jiān)控、協(xié)調(diào)及調(diào)整，避免重復(fù)施工、擁擠扎堆。