為啥老業(yè)主不同意加裝電梯，尤其一樓住戶？這些“后遺癥”要了解

隨著棚改落幕，舊改的身影成了當(dāng)下主流，人們應(yīng)該能感受到，身邊很多老舊的房子都在重新修葺。要知道，根據(jù)今年4月份中旬的相關(guān)重要會議明確的改造計劃，今年涉及到改造的各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)3.9萬個，居民數(shù)量近700萬戶，較2018年而言，數(shù)量增加了一倍，其中重點(diǎn)項目為2000年前所建成的住宅區(qū)。大會明確表明，關(guān)于破舊小區(qū)在未來將不再拆遷，都將參與國家的改造計劃，通過此項措施來改善目前老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境。

這個內(nèi)容對老房子業(yè)主來說是件好事，花重金買的房子，人們當(dāng)然希望有個好的居住環(huán)境，這樣也能無形中增加房子自身的價值，但是不少人在加裝電梯上卻出現(xiàn)歧義。

多數(shù)情況下，人們的爭議點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

首先，很多低層住戶表示反對。

這里存在兩個問題，個是房屋價值。

第二個就是之前經(jīng)常老生常談的內(nèi)容，低層住戶對電梯零需求。

其次，老房子能否禁得起“折騰”？

后就是錢的問題。

天津舊樓加裝電梯每戶費(fèi)用這樣計算!

《天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見》印發(fā)后，天津既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。截至目前，南開區(qū)天大六村等三個小區(qū)成為首批“嘗鮮”的小區(qū)。此外，相關(guān)部門對市民關(guān)注的電梯初期加裝和后期運(yùn)行費(fèi)用問題進(jìn)行了明確。

每戶初裝費(fèi)4-6萬 運(yùn)行費(fèi)100元/月

《指導(dǎo)意見》規(guī)定

既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由申請主體承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)申請主體所在樓層等因素，由其自行協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

據(jù)了解，既有住宅加裝電梯的費(fèi)用主要包括初期加裝費(fèi)用和后期運(yùn)行費(fèi)用兩部分。粗略測算，一般情況下加裝一部電梯的初期加裝費(fèi)用大約60萬元左右，按照政府財政資金補(bǔ)貼20萬元計算，需要由住戶負(fù)擔(dān)40萬元左右。后期運(yùn)行費(fèi)用還包括電費(fèi)、維保費(fèi)和大修更新費(fèi)，這部分費(fèi)用也需要居民自行承擔(dān)。

對于加裝電梯住戶的出資分?jǐn)偙壤绾斡嬎?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房管處處長孫超表示，結(jié)合其他省市經(jīng)驗，天津并沒有由政府部門“一刀切”固定分?jǐn)偙壤遣扇　安藛问健狈绞?，提供多個參考案例，由居民自主協(xié)商選擇?！澳壳埃覀兲峁┝松虾?、廣州、南京、廈門四個城市的加裝電梯住戶出資比例參考案例。其中，廣州、南京的案例，對一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用;上海和廈門的案例，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用且額外獲得不同比例的補(bǔ)償，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

天津試點(diǎn)的參考方案是，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層住戶出資分?jǐn)偙壤禂?shù)為1，從第四層開始每增加一個樓層，分?jǐn)傁禂?shù)比例增加0.2，以此類推。居民可根據(jù)本棟(門)住戶共同協(xié)商的意愿自主選擇分?jǐn)偡桨?。按照天津試點(diǎn)的參考方案粗略測算，總樓層為6層、一梯兩戶的情況，大約每戶初期加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偧s4萬元至6萬元左右，后期運(yùn)行費(fèi)用大約每戶每月100元左右?！?

老樓加裝電梯，到底咋操作？9月12日觀看大皖客戶端直播

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 自從合肥市既有住宅加裝電梯相關(guān)政策實施以來，很多老小區(qū)有意愿加裝電梯。不過，不少人反映在實施過程中難度較大。合肥市蜀山區(qū)西園街道的名君家園小區(qū)近就順利安裝了7部電梯。這個小區(qū)是如何順利實施的？今天下午3點(diǎn)，本報將走進(jìn)該小區(qū)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)，探訪加裝電梯現(xiàn)場，聽業(yè)主們傳授協(xié)商、辦理經(jīng)驗。

2019年1月，合肥出臺《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》，既有住宅加裝電梯 在合肥落地。截至目前，合肥已開工建設(shè)198部電梯，建成使用89部電梯，惠及67個小區(qū)、 139棟住宅、198個單元，2313戶居民享受到電梯帶來的生活便利。不過，也有不少小區(qū)業(yè)主表示，因為個別住戶反對、協(xié)商達(dá)不成一致，小區(qū)加裝電梯難成行。記者了解到，近， 蜀山區(qū)西園街道名君家園小區(qū)就順利安裝了7部電梯。都說老樓加裝電梯難，那么這個小 區(qū)是如何做到的呢？協(xié)商有何訣竅？具體操作過程中有哪些經(jīng)驗可以借鑒？

本期直播，我們將走進(jìn)該小區(qū)，探一探小區(qū)加裝電梯的現(xiàn)場；同時，也將邀請該小區(qū)的業(yè)主、業(yè)委會代表、物業(yè)、社區(qū)、電梯公司工作人員，以及律師一起座談，向大家介紹在加裝電梯過程中遇到的問題以及經(jīng)驗。如果您的小區(qū)也打算加裝電梯，或是您對小區(qū)加裝電梯有自己的意見，都?xì)g迎您參與互動。直播具體時間： 9月12日下午3點(diǎn)到4點(diǎn)，直播平臺：大皖客戶端，歡迎來圍觀。