樓頂天臺(tái)怎么辦？

購買頂層的業(yè)主，開發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送一個(gè)露天陽臺(tái)，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺得露臺(tái)沒有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺(tái)做成了封露臺(tái)，用玻璃等材料將其封起來，或者直接就將露臺(tái)改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽臺(tái)真的可以隨便封起來嗎？一些業(yè)主對此不屑一顧，認(rèn)為“露臺(tái)已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺(tái)。露臺(tái)不屬于合同上面的購房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺(tái)的業(yè)主要考慮好以下幾項(xiàng)。1、私自搭建的封露臺(tái)是建筑，個(gè)人沒有權(quán)利這樣做。自封露臺(tái)，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺(tái)要事先詢問周圍鄰居意見，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺(tái)要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊(duì)是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會(huì)傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因?yàn)槟阕约旱囊粫r(shí)舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺(tái)下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會(huì)不會(huì)不能承重塌下來。因?yàn)樗阶愿脑鞓欠吭冀Y(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺(tái)改建成廚房衛(wèi)生間等，還會(huì)破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會(huì)不會(huì)影響自家房屋的采光。8、沒有經(jīng)過允許就擅自搭建封露臺(tái)，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

陽光房常見問題及解決方法

今天就來講講陽光房建造中不可忽視常見問題陽光房漏水：造成的原因：陽光房漏水的地方可以頂部或立面窗戶等許多地方，外面一下雨，陽光房內(nèi)就會(huì)有水流順著細(xì)縫滲進(jìn)來，百分之八十出現(xiàn)這種現(xiàn)象都是因?yàn)殛柟夥康墓羌苕溄犹幠z沒打好，在裝修過程中工人偷工減料或者未進(jìn)行防水處理。

也有一部分是因?yàn)殛柟夥渴褂瞄L，框架部分會(huì)稍微變形，鏈接處出現(xiàn)縫隙。解決措施：采用斜頂陽光房裝修設(shè)計(jì)，下雨時(shí)水自然流出，不會(huì)出現(xiàn)積水漏水問題。

同時(shí)選擇鋁合金框架材料，不會(huì)被雨水腐蝕生銹，高低溫下也都不會(huì)變形。

另外，關(guān)于打膠問題，防水膠的分度值至少需為1mm厚度，顏色均勻，質(zhì)量檢驗(yàn)合格，打膠地方的表面需平整飽滿，不影響美觀。陽光房冬暖夏涼造成原因:陽光房是全玻璃建造，在自然溫度極高或極低的情況下，自然會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的情況，這是無法避免的

陽臺(tái)如何裝修

我們從幾個(gè)方面來對比一下。1、采光效果在采光效果這一方面對比，全封閉陽臺(tái)的采光會(huì)差一些，畢竟有了玻璃的阻擋，半封閉陽臺(tái)的采光效果很好，能夠讓陽光更好的照入室內(nèi)。冬天的時(shí)候，全封閉陽臺(tái)能夠起到很好的保暖作用，但是夏天就會(huì)有點(diǎn)兒悶熱了。

2、隔音效果因?yàn)槿忾]的陽臺(tái)三面有玻璃等，能夠起到很好的隔音效果，半封閉陽臺(tái)上面三面沒有阻擋，不能夠起到隔音效果。

3、安果在安全方面，為了阻擋以及小孩子墜樓、物件兒高空墜落等事情，的方式還是要用全封閉的陽臺(tái)，半封閉陽臺(tái)在這些方面就起不到作用。

4、空間運(yùn)用如果是小戶型的話，陽臺(tái)更是要充分運(yùn)用起來，做個(gè)全封閉，甚至可以將陽臺(tái)做成一個(gè)會(huì)友的小客廳，在陽臺(tái)上你可以打上柜子，可以充分的運(yùn)用起來，而半封閉的陽臺(tái)就只能夠曬曬衣服以及擺放一些不重要的東西。

5、防塵擋雨近連日陰雨，春風(fēng)從四面八方而來，衣服曬了還被打濕了，如果是全封閉的陽臺(tái)，觀賞窗戶，這種現(xiàn)象就能夠避免了，而半封閉的陽臺(tái)，就只能夠?qū)⒁路栈匚堇锶チ?，陽臺(tái)上更是什么都不能夠擺了。陽臺(tái)上的裝修，