什么是樓宇控制系統(tǒng)樓宇控制系統(tǒng)是對大樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行自動控制和統(tǒng)一管理的弱電系統(tǒng)，也叫設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。大樓內(nèi)除了消防和安防外的設(shè)備監(jiān)控全部都可劃入樓控范疇，主要包括：空調(diào)、新風(fēng)、冷凍站、換熱站、變配電、給排水、送排風(fēng)、電梯、照明等設(shè)備的管理等，空調(diào)有關(guān)的內(nèi)容是樓控的核心。樓宇自控(BA)系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件/圖紙須包括：點(diǎn)位表(明確所有監(jiān)控點(diǎn))。樓控系統(tǒng)組成：

樓控系統(tǒng)的三個組成部分：現(xiàn)場傳感器、執(zhí)行調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)；DDC模塊；上位管理軟件。傳感器是指安裝在現(xiàn)場的各種敏感元件、傳感器、繼電器觸點(diǎn)等用來檢測現(xiàn)場設(shè)備的各種參數(shù)（如設(shè)備狀態(tài)、溫度、濕度、壓力、流量等），并發(fā)出信號送到DDC模塊；可輸入輸出如下類型信號：DI(開關(guān)量輸入)：干觸點(diǎn)信號或DC12V。執(zhí)行調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)是指安裝在現(xiàn)場接受指令控制設(shè)備的機(jī)構(gòu)，如電動調(diào)節(jié)風(fēng)閥、水閥等。

智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設(shè)的高度予以重點(diǎn)推廣。目前，我國智慧建筑市場產(chǎn)值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達(dá)數(shù)萬億元。

智能建筑的優(yōu)勢

智能建筑是隨著人類對建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產(chǎn)生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優(yōu)于傳統(tǒng)建筑的核心優(yōu)勢。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而智能建筑則要求其建筑設(shè)計(jì)出了支持3A/5A功能的實(shí)現(xiàn)外，必須是開放式、大框度框架結(jié)構(gòu)，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。不但有利于降低業(yè)主經(jīng)濟(jì)壓力，在房屋保潔、節(jié)省土地等方面都將體現(xiàn)極大優(yōu)勢，極大提高了建筑面積利用率。管理的主要對象是對各配電系統(tǒng)的斷路器、變壓器、接觸器、保險(xiǎn)絲，電容器等的狀態(tài)監(jiān)視。

2、主動能源節(jié)約

傳統(tǒng)建筑的能源浪費(fèi)一直是不容忽視的問題，尤其是空調(diào)和照明的能耗為嚴(yán)重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標(biāo)和生活需求都能夠被打通變成數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)的獲得，使得能耗管理的計(jì)量更全1面、更精1確。

能耗管理系統(tǒng)可根據(jù)不同能源用途和用能區(qū)域進(jìn)行分時分段計(jì)量和分項(xiàng)計(jì)量，分別計(jì)算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進(jìn)行預(yù)測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進(jìn)行有效分配。

1、供水、空調(diào)設(shè)備房漏水監(jiān)測 作為超高層建筑的XX廣場其供水系統(tǒng)是靠分布在不同樓層的供水設(shè)施及水箱逐級提升來完成供水任務(wù)，其空調(diào)系統(tǒng)也是按不同的樓層分區(qū)進(jìn)行供應(yīng)冷凍水來達(dá)到空調(diào)的目的，建議1好在高層摟宇的水泵房、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)周邊設(shè)施裝設(shè)漏水探測系統(tǒng)。引線有足夠長度，保證其與傳感器、執(zhí)行器連接后，其引線最1低點(diǎn)低于傳感器、執(zhí)行器高在5cm以上，避免水、汽引線進(jìn)入設(shè)備內(nèi)。

2、 UPS電源輸入端電壓檢測

超高層摟宇一般均設(shè)置有龐大的復(fù)雜的BA控制系統(tǒng)，安?？刂葡到y(tǒng)以及消防報(bào)警系統(tǒng)，因此必須對UPS的工作狀態(tài)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視，特別是UPS電源的前端輸入電源等

變壓器的供壓參數(shù)和檢測應(yīng)慎重某些變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點(diǎn)（例如變壓器溫度），因?yàn)榘惭b位置距離高壓側(cè)較近，一旦變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜由于自身質(zhì)量問題或其他原因引起的短路或相間擊穿因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點(diǎn)的，應(yīng)慎之又慎

4、消防管網(wǎng)壓力檢測至關(guān)重要

在對消防系統(tǒng)的檢測中，除了對各種消防設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行檢測外，對系統(tǒng)管網(wǎng)的壓力檢測至關(guān)重要，1好在各消防區(qū)域管網(wǎng)的有利點(diǎn)和不利點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并根據(jù)區(qū)域管網(wǎng)的具體高度設(shè)定有利點(diǎn)和不利點(diǎn)的正常壓力范圍

所以，樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)是一項(xiàng)重要的工作，通過每季度安排一次系統(tǒng)詳細(xì)檢測，提出合理化建議。