老樓如何加裝電梯？“說明書”來了

未來，所有老樓在加裝電梯時(shí)，不會(huì)再出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、居民犯迷糊的情況。14日，市住建委、市規(guī)自委、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合編制印發(fā)《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術(shù)導(dǎo)則》和《既有多層住宅加裝電梯指導(dǎo)圖集》。導(dǎo)則提出，老樓加裝電梯方案應(yīng)因地制宜，特別是當(dāng)條件具備時(shí)，宜優(yōu)先采用平層停靠方案以從根本解決老年人上下樓問題。

截至目前，北京市加裝電梯完成了1273部，加裝速度處于全國(guó)前列。“隨著北京市加裝電梯數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題也開始凸顯。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不統(tǒng)一的問題主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是部分加梯項(xiàng)目因設(shè)計(jì)單位不熟悉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致施工設(shè)計(jì)圖多次審查才能通過，耽誤了施工時(shí)間，客觀上也增加了建設(shè)成本。二是在實(shí)施過程中，建設(shè)單位、居民對(duì)電梯工程技術(shù)條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不了解，在方案協(xié)調(diào)、施工過程監(jiān)管等方面要求的標(biāo)準(zhǔn)不一致?！盀橐?guī)范指導(dǎo)本市老樓加裝電梯工作，便于施工單位進(jìn)行施工和對(duì)施工過程管理，降低建設(shè)成本，編制導(dǎo)則和圖集十分必要?！?

記者注意到，導(dǎo)則中有三大內(nèi)容，很貼近實(shí)際。

導(dǎo)則首先提出，由于既有住宅所處小區(qū)環(huán)境不同，建筑條件、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況多樣化，加之居民對(duì)于加裝電梯的需求不盡相同，因此既有住宅加裝電梯針對(duì)每個(gè)單元來說都是個(gè)性化需求，應(yīng)根據(jù)不同的條件制定出適宜的加裝電梯方案。

據(jù)了解，目前本市已經(jīng)完成加裝電梯工作的老樓，主要采取兩種方式：平層?？亢桶雽油？?。通俗講，平層?？侩娞荩舫鲭娞莺蟛挥蒙?、下樓就可直接到家；半層?？侩娞?，住戶出電梯后還需要爬半層樓層才可以直接到家。

針對(duì)老樓加裝電梯與老舊小區(qū)綜合整治工程不能同步實(shí)施或雖同步實(shí)施但不能全部單元一次完成加裝電梯時(shí)，導(dǎo)則提出，宜在老舊小區(qū)綜合整治工程中的室外管線、道路、綠化等改造設(shè)計(jì)和具體實(shí)施時(shí)，為加裝電梯預(yù)留條件，避免綜合整治完成后再加裝電梯時(shí)進(jìn)行二次改造。

新鄭首部老舊小區(qū)加裝電梯開工建設(shè)

“盼星星盼月亮，終于盼來了電梯動(dòng)工的好日子，我們總算要圓‘電梯夢(mèng)’了！”7月21日，家住新鄭市新煙街道金芒果花苑C棟2單元四層的居民李治軍站在樓下電梯施工工地外激動(dòng)地說。他所在的樓棟是新煙街道首批老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目試點(diǎn)，也是新鄭市開工的老舊小區(qū)加裝電梯工程。

金芒果花苑是原新鄭卷煙廠的家屬區(qū)，建成于1999年，共有10棟六層居民樓，居民1200多人，其中70%為60歲以上老人?！靶^(qū)居民老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重，老年人出門買菜、接送孩子特別不方便，能像新小區(qū)一樣坐上電梯，是居民做夢(mèng)都想的事?！鄙鐓^(qū)黨支部尹書民說。

給老房子加裝電梯你真的準(zhǔn)備好了嗎？

總是看到在上海老房子加裝電梯引發(fā)矛盾的新聞。老房子加裝電梯聽起來是個(gè)好事，給樓層偏高的居民特別是老人和帶來極大的方便，但我覺得這樣會(huì)犧牲低樓層居民特別是底樓居民。特別是推出三分之二居民同意就可以加裝的政策，那更是違背了法律的公平性。而所謂的調(diào)解就是用人情去勸導(dǎo)放棄法律賦予的。

成全了別人犧牲自己這種品德是應(yīng)該宣揚(yáng)的，但不能強(qiáng)加給普通百姓。所謂高尚的品德，助人為樂的情操，顧全大局的涵養(yǎng)，都不應(yīng)該建立在犧牲少部分人利益的基礎(chǔ)上。

房產(chǎn)作為普通百姓資產(chǎn)，因?yàn)榧友b電梯引起巨大價(jià)格變動(dòng)，少則幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)。試問得利者是否愿意將房產(chǎn)升值的全部利益補(bǔ)償給損失者，大概率是不會(huì)的吧！估計(jì)有這樣的條例出來，頂樓立馬就會(huì)反對(duì)加裝電梯了。歸根結(jié)底還是這個(gè)利益分配不均引發(fā)的矛盾。高層居民不僅享受了電梯帶來的便利，又享受了房?jī)r(jià)上升帶來的利益，卻要求底層居民顧全大局而忽視電梯帶來的生活影響和低層房?jī)r(jià)貶值帶來的損失。