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    一些常年閑置無人打理的老舊房屋，大都是七八十年代建造的。這類房子本身建筑材料比較稀少，對(duì)于強(qiáng)度和硬度的要求都比較低。基礎(chǔ)一般采用了地面深埋磚混基礎(chǔ)，一些紅磚經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的濕潮浸泡，已經(jīng)開始散落，墻體在地基動(dòng)搖的情況下也已經(jīng)開始裂縫，甚至發(fā)生傾斜。針對(duì)這類房屋，很多人擔(dān)心自己住房已經(jīng)達(dá)到了危房，但是自己卻不知道危房如何鑒定評(píng)定。

　對(duì)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)自作出鑒定結(jié)論之日起3日內(nèi)要把鑒定報(bào)告報(bào)送區(qū)房屋安全主管部門。區(qū)房屋安全主管部門收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后，將及時(shí)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋治理通知書，督促房屋安全責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取相應(yīng)的安全措施，排除危險(xiǎn)。對(duì)暫時(shí)不能排除危險(xiǎn)的房屋，區(qū)房屋安全主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志，并督促房屋安全責(zé)任人采取有效的安全防護(hù)措施。

1、房屋正常使用性鑒定

　　通過檢測(cè)室內(nèi)裝修材料的破損程度、漏水、空鼓等諸多小細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)密的檢查，查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。此外，還需檢測(cè)鑒定內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)及其墻體承重性能是否滿足安全規(guī)范。

2、災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)性能損傷鑒定

　　房屋遭受汽車撞擊、火災(zāi)、煤氣爆l炸等眾多因素造成的房屋破壞需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。