老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮

近各老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮 這是政府為百姓做的一件大實(shí)事

但是這里面牽涉到很多種利益。主要就卡在一樓不肯配合，我來(lái)給大家簡(jiǎn)單分析一樓的損失，這是純經(jīng)濟(jì)利益分析，不涉及道德和政治層面、

1 二手房出售時(shí)候，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，行動(dòng)不便的老年人一樓，一樓很搶手，現(xiàn)在有了電梯，一樓到六樓都一樣，人家根本不會(huì)選一樓。同等條件下，一樓損失了進(jìn)出便利的房?jī)r(jià)溢價(jià)。

2 加裝電梯多少會(huì)有噪音和遮光的影響，一樓本來(lái)光照不佳，加裝電梯雪上加霜，二手房出售時(shí)候這些弱點(diǎn)會(huì)被放大，房?jī)r(jià)會(huì)價(jià)。

3.只有 加裝電梯后，一樓可以有選擇和三樓到六樓自由調(diào)換房子的權(quán)利，一樓才會(huì)免于不利地位，但是這要產(chǎn)生交易費(fèi)用。 所以目前階段 要一樓同意加裝電梯，真正合理方案是 要么三到六樓集體補(bǔ)貼一樓，要么一樓可以選擇樓層。

4.其實(shí)目前大多數(shù)情況下，都是一樓有覺悟，考慮到鄰里團(tuán)結(jié)，政府居委壓力，道德上的壓力，一樓業(yè)主所以不得不配合。

你同意多層樓房加裝電梯嗎？

舊房改造取代拆遷，從環(huán)境和節(jié)約型社會(huì)講是好事，應(yīng)該大力提倡和支持，美化環(huán)境，改善居住條件，在不動(dòng)根本結(jié)構(gòu)的情況下，大家都是支持的，目前爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于是否加裝電梯上。

買房對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一輩子的事情，在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮各種因素，自己承受得了才會(huì)出手，房子是耐用商品，它不像其他物品，隨時(shí)可以去更換，使用它的權(quán)利義務(wù)，伴隨著擁有它的那一天就開始了?，F(xiàn)在許多地方為了加裝電梯，底層和頂層矛盾重重。個(gè)人覺得改善居住環(huán)境支持，但加裝電梯應(yīng)該遵循自愿原則，不能搞道德，何況你的所謂道德，也是建立在自私的基礎(chǔ)上的。為什么這么說(shuō)呢！

首先，加裝電梯是缺乏契約精神的。畢竟是先有規(guī)劃，有設(shè)計(jì)，后有買賣樓房的！多層沒有電梯是公開的事實(shí)，你選擇它，就應(yīng)該認(rèn)可它。如果一樓同意安裝電梯沒問(wèn)題，如果一樓不同意還真沒轍！不能以多數(shù)人利益為理由損害少數(shù)人利益！沒有人去告馬某人的某寶電商掙了人們多少錢吧，如果按少數(shù)人就要服從多數(shù)的邏輯，是不是要把他的財(cái)產(chǎn)給瓜分掉？！

法制社會(huì)，需要有法制思維，要說(shuō)安裝電梯不影響一樓那時(shí)瞎話！現(xiàn)在建設(shè)的新樓不帶電梯的比比皆是，舊樓就沒必要加一個(gè)電梯！說(shuō)老人上樓梯如何不方便，你買樓時(shí)咋想的，沒考慮這個(gè)因素？自己爬不了樓梯，不是一樓的錯(cuò)，錯(cuò)的是購(gòu)房時(shí)欠考慮，你完全可以賣掉不適合自己的房子換自己喜歡的，愛怎么折騰是自己的事情。

老樓加裝電梯誰(shuí)受益？誰(shuí)受損是不爭(zhēng)的事實(shí)！誰(shuí)也沒有理由指責(zé)一樓，許多人購(gòu)買一樓就是用于養(yǎng)老，怕將來(lái)年紀(jì)大了爬樓梯不方便，而你沒有考慮周全，屬于個(gè)人的問(wèn)題，不能讓別人為你的選擇買單吧！

老舊小區(qū)需要改造的是房屋內(nèi)外墻的破損、防雨層、鑄鐵水管、下水管道和小區(qū)運(yùn)動(dòng)健身器材配套等設(shè)施的完善，而不是盯著加裝電梯這一塊，況且加裝電梯對(duì)房屋結(jié)構(gòu)本身會(huì)有影響，后續(xù)維護(hù)等都是棘手的事情！

老房子加裝電梯，一樓不同意，不是刁難，而是這些問(wèn)題要合理解決

近，關(guān)于老房子裝電梯又成為了熱議的問(wèn)題，因?yàn)榫W(wǎng)傳北京出臺(tái)政策，老房子裝電梯的“一票否決權(quán)”被取消。這樣一來(lái)，一樓業(yè)主同不同意就已經(jīng)不是關(guān)鍵了。為此，我查了一下，一票否決權(quán)并沒有取消。5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》明確，既有多層住宅加裝電梯，三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見就可實(shí)施。

其實(shí)說(shuō)白了，還是需要看一樓業(yè)主的意見。說(shuō)到加裝電梯這件事情，我們之前的文章也有大概寫過(guò)，其實(shí)真不能怪一樓業(yè)主不愿意加裝，因?yàn)榧友b電梯對(duì)于一樓的業(yè)主的來(lái)說(shuō)，只有弊大于利。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前30城中，有加裝電梯規(guī)劃的小區(qū)，73.6%的一樓業(yè)主都不支持加裝。

首先，費(fèi)用支出問(wèn)題，安裝電梯有舊改政策經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，但電梯長(zhǎng)久使用需要維護(hù)、保養(yǎng)，這些在日后可都是一筆持續(xù)性的開支，如果這筆經(jīng)費(fèi)由所有業(yè)主共同分?jǐn)?，可一樓業(yè)主并不會(huì)使用，為什么要出這筆錢。

其次，影響居住體驗(yàn)，對(duì)于一樓住戶居住舒適度的影響，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是影響通風(fēng)和采光。相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對(duì)差一些。一旦加裝了電梯，由于電梯井過(guò)于突出，而且又遮擋了窗戶，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。

二是噪音影響。對(duì)于不少一樓住戶來(lái)說(shuō)，臥室窗臺(tái)外面就是電梯井，人來(lái)人往，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠質(zhì)量。

三是業(yè)主隱私無(wú)法得到保障。試想下，每天大家等電梯都在你家門口聚集，目光沒地方看，肯定就往一樓家里看。

后，影響房子的升值空間，變現(xiàn)難度。我們都知道，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，往往都是1-3樓值錢，吃香。但要是裝上電梯后，這種格局將會(huì)改變，高樓層會(huì)更貴。畢竟一樓本來(lái)就沒啥光線，缺點(diǎn)一堆，就是好在不用爬樓梯，如果裝上電梯后，還有誰(shuí)愿意去買一樓呢？

老樓裝電梯，無(wú)需全體業(yè)主同意。

為此，根據(jù)新頒布的《中華人民共和國(guó)典》，新《辦法》第六條第二款規(guī)定“既有住宅增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見”。滿足這一條件且同意增設(shè)電梯的業(yè)主就增設(shè)電梯有關(guān)的事宜達(dá)成書面協(xié)議后，即可進(jìn)行增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件的編制、規(guī)劃審查、施工備案等后續(xù)審批程序。

據(jù)濟(jì)南市住建局物業(yè)管理處處長(zhǎng)平介紹，新《辦法》盡管對(duì)增設(shè)電梯業(yè)主表決規(guī)則進(jìn)行了修改，但因增設(shè)電梯不同業(yè)主的利益訴求矛盾依然存在，仍然強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮好民主協(xié)商和屬地街辦、社區(qū)調(diào)解功能作用，及時(shí)化解矛盾糾紛，尋求各方意愿的公約數(shù)。如第六條款規(guī)定“既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應(yīng)聽取該單元增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)、噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意”。同時(shí)增加了因增設(shè)電梯利益受損業(yè)主的救濟(jì)渠道。相關(guān)業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯其自身民事權(quán)益或者對(duì)增設(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決。協(xié)商不一致的，由所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居民組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事途徑解決。