資產(chǎn)評估的鑒證作用主要分成兩方面，分別是資產(chǎn)的鑒別作用和資產(chǎn)的舉證作用。前者是由資產(chǎn)評估師在對資產(chǎn)進(jìn)行各方面評估之后，所作出的一種獨立判斷，而后者則是為資產(chǎn)評估所得出的結(jié)論提供事實和理論支撐的東西。

通過對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，就能夠促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，也可以幫助資產(chǎn)所有者維護(hù)自身的合法權(quán)益。從我國目前所實行的資產(chǎn)評估管理要求和管理標(biāo)準(zhǔn)來看，都是和國際資產(chǎn)評估的慣例一脈相承的，因此，資產(chǎn)評估的也是我國對外開放深化的步驟。這是資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用的主要表現(xiàn)。

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，而服務(wù)于市場。我們可以從一些簡單的例子來說明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估。對于市場上經(jīng)常發(fā)生的商品交易，如消費品，由于人們對商品的性能、價格都有一定的了解，也容易找到市場參照。通過一系列的比較和協(xié)商，在沒有任何第三方的參與的情況下，對交易價格能夠達(dá)成一致意見，從而實現(xiàn)交易。這類商品往往價格不大，且交易頻繁。

但對一些不經(jīng)常發(fā)生，且價格較大交易，比如一家企業(yè)，人們很難從市場上找到相類似的交易用于參考，并且對被交易對象的質(zhì)量（如企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、資產(chǎn)質(zhì)量等）不甚了解或存在較大的偏差，很難在沒有第三方的參與下，就交易價格達(dá)成一致意見。這時，就需要第三方-資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的介入。

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及財產(chǎn)保險、財產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)評估具備以下四個特點：

市場性：資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的評定估算和報告。

公正性：資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)并滿足社會公共利益的需要，而不能只滿足于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：（1）資產(chǎn)評估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；（2）評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)咩用利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

專業(yè)性：資產(chǎn)評估是一種專業(yè)人員的活動，資產(chǎn)評估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)化分工，使得評估活動專業(yè)化；另一方面，評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷也就是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。

咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，改意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，蕞終的成交價取決于當(dāng)事人的決策動機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。

資產(chǎn)評估的流程

1、前期準(zhǔn)備階段

承接業(yè)務(wù)、簽訂合同、收取預(yù)付款、評估機(jī)構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。

2、評估估算階段

收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。

3、出具報告階段

出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案。