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2018年城市房屋拆遷的補償標準是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補償標準是怎么樣的。城市房屋拆遷補償標準的主要法律根據是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。這里面已經對城市房屋拆遷補償標準給予了明確的規(guī)定，但是這只是補償的大方向和根本原則，細化標準其實還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補償標準按規(guī)定，應當每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關注各地的政府網站。補償標準的具體年限對補償也是有著明顯影響。每一年的經濟發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補償款在年前年后的補償可能會有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補償標準是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對被拆遷房屋的補償標準制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

這個重要的時間節(jié)點大家一定要注意，您的補償是否合理，從這里也是可以判斷的

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一、農村禁養(yǎng)區(qū)有哪些?

為了指導各地科學劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)，、農業(yè)農村部在2016年制定了《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術指南》，對禁養(yǎng)區(qū)劃定做了明確界定。禁養(yǎng)區(qū)具體包括五種：（1）飲用水水源保護區(qū)，分為一級保護區(qū)和二級保護區(qū)。一級保護區(qū)內禁止建設養(yǎng)殖場，二級保護區(qū)禁止建設有污染物排放的養(yǎng)殖場。（2）自然保護區(qū)。（3）風景名勝區(qū)。風景名勝區(qū)的核心景區(qū)禁止建設養(yǎng)殖場，其他區(qū)域禁止建設有污染物排放的養(yǎng)殖場。（4）農村村民集中區(qū)和文化教育科學研究區(qū)。在村民集中區(qū)建養(yǎng)殖場，容易造成疾病的傳播。在教學區(qū)域，比如學校周圍，是不能建養(yǎng)殖場的。（5）依照法律法規(guī)規(guī)定應當劃定的區(qū)域。

二、禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎？

我國《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第25條提到：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償?！痹趯嵺`中，如果養(yǎng)殖場被拆遷，補償一般有：養(yǎng)殖棚舍補償、附屬物補償、土地補償、停產補償、搬遷補償和臨時安置補償等。

通常來說，如果養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)區(qū)劃分前建設的，拆遷時是有補償的。如果在禁養(yǎng)區(qū)劃分之后，在禁養(yǎng)區(qū)內建設養(yǎng)殖場的，未必能獲得補償。

為了保障農村的生態(tài)環(huán)境，國家正在對農村養(yǎng)殖行業(yè)進行清理整治，對于無證不符合標準的養(yǎng)殖場都將會進行清理、搬遷、拆除，下面來看。

養(yǎng)殖場無證的歷史原因

自改革開放以來，黨和政府為了保障生豬等主要畜產品有效供給，促進農民增收，鼓勵發(fā)展農村庭院經濟和畜牧業(yè)生產，在農民自家屋前或承包的田地里搭建豬、雞舍。隨著人們生活水平的不斷提高，對畜產品的需求也不斷增加，農民畜禽養(yǎng)殖規(guī)模也不斷擴大，逐漸成為農民增收的一條重要途徑。一直以來，政府對農民開展養(yǎng)殖業(yè)都是鼓勵和支持的態(tài)度，大多數農民也沒有主動的意識去辦理相應的證件。

養(yǎng)殖場拆除又應該如何補償

在國家出臺的《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》中第二十五條就規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，對污染嚴重的養(yǎng)殖場進行清理整治的，導致養(yǎng)殖戶遭受到了經濟損失，將由縣級以上依法予以補償。由此可見，由于“禁養(yǎng)區(qū)”建立導致養(yǎng)殖場搬遷、拆除的養(yǎng)殖戶將能夠得到國家予以的補償，同時農村地區(qū)因為環(huán)境問題整治而拆除的養(yǎng)殖場也將能夠獲得國家予以的補償。

但并不是所有的養(yǎng)殖場都能夠獲得國家的補償，獲得補償的必要條件就是，養(yǎng)殖場必須要是合法合規(guī)建設，所謂合法合規(guī)建設，即在養(yǎng)殖場的修建過程中，農民朋友必須要滿足國家《土地管理法》等相關法律規(guī)定，并且獲得相關的審批手續(xù)，如果是存在未經允許占用耕地、宅基地修建養(yǎng)殖場以及未獲得國家養(yǎng)殖行業(yè)審批手續(xù)等情況都屬于違規(guī)違修建養(yǎng)殖場，對于此種情況不僅不能夠獲得補償，還將會遭到國家的處罰!