土地

在這個(gè)階段，政府會(huì)告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價(jià)格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個(gè)是看政府對(duì)你有多大興趣，另外就是要通過(guò)調(diào)整合作模式來(lái)為雙方的利益找一個(gè)平衡點(diǎn)。

綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，每一種方式的進(jìn)入門(mén)檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)比較以及對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過(guò)程，如何實(shí)現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目社會(huì)效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個(gè)不同的稱呼，請(qǐng)問(wèn)下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設(shè)施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負(fù)數(shù)的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)的用地。金融保險(xiǎn)業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地。

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。