出售辦公樓繳納的稅費(fèi)：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

2、根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開(kāi)具增值稅（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

整棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷(xiāo)售的，如果是整棟樓銷(xiāo)售，然后區(qū)分是銷(xiāo)售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當(dāng)?shù)厥〖?jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開(kāi)發(fā)的辦公樓和其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偅缓罂紤]辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關(guān)的配套設(shè)施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進(jìn)行分?jǐn)偂?