房屋預(yù)售的特征：

    ①房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會有所不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。

對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現(xiàn)房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設(shè)施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會對人的健康不利。

第三：挑配套設(shè)施

一個房子周邊的配套設(shè)施是否完善，是評價一個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設(shè)施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學(xué)校配套等。

此外，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套也要重視?？梢远喽嗫疾爝@個小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設(shè)施、健身設(shè)施、泳池、運(yùn)動場地等。另外還要重點考察小區(qū)的水電燃?xì)?，電梯是否合格，物業(yè)服務(wù)也應(yīng)仔細(xì)考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠(yuǎn)的眼光看未來的發(fā)展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發(fā)生改變。像是城市規(guī)劃，交通建設(shè)等等，未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中是否會發(fā)生大的變化，周邊會不會有新的規(guī)劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

剛需族”買房看過來！購房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于保險及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。但房價的終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市 場構(gòu)成因素終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的 價格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的能以及資金實力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。