墓地價(jià)值如何評(píng)估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說(shuō)是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營(yíng)利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營(yíng)中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國(guó)的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國(guó)人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國(guó)人歷來(lái)講究身后埋葬地的風(fēng)水，無(wú)論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無(wú)不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無(wú)錫的靈山后花園，就坐落在無(wú)錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過(guò)對(duì)公墓及經(jīng)營(yíng)性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

如何購(gòu)買合法的墓地

公墓是為故去的親人購(gòu)買滿意的墓位，為了協(xié)助喪者家族得到更為放心更滿意的花費(fèi)，公墓人們購(gòu)買墓地的關(guān)鍵點(diǎn)，供大家參閱，合法的公墓有必要具有相關(guān)的合法證件，簽好一致合同書，特別是挑選好適宜的墓位后，實(shí)際采購(gòu)時(shí)必定要現(xiàn)場(chǎng)與公墓單位簽定是由民正部分監(jiān)制的合同書。先弄懂合同書內(nèi)容，不要?jiǎng)e人代簽，合同公章有必要是總部的公章，部分章無(wú)效。公墓合同以外的任何口頭許諾、書面許諾均不具有法律效力，得不到法律的保護(hù)。因而廣大消費(fèi)者采購(gòu)墓位時(shí)必定要簽定有效的合同書，并且要保管好合同書的原件。公墓采購(gòu)墓位時(shí)，簽定一致的合同書付清全款后，向公墓單位索取規(guī)范的收據(jù)要保管好。不合法經(jīng)營(yíng)性墓地往往報(bào)價(jià)相對(duì)便宜，但由于沒有取得有關(guān)的合法手續(xù)，加之各種基礎(chǔ)設(shè)備辦理、效勞無(wú)法跟上進(jìn)度，這些公墓不合法對(duì)外商業(yè)炒i作出售墓位、墓穴不受到法律的保護(hù)，所以造成的后果由花費(fèi)者自行承擔(dān)。公墓當(dāng)心流言，如有人說(shuō)這個(gè)公墓那個(gè)陵園的原因，要被拆遷、合并等情況，千萬(wàn)莫輕信。合法的公墓單位不會(huì)說(shuō)拆就拆、說(shuō)遷就遷的情況。一些不負(fù)責(zé)任的人謠傳其他公墓的意圖，這是想讓你采購(gòu)正常推銷的墓位，而后取得傭錢或是騙金錢。

永安陵公墓給一方人們提供了一片極樂(lè)的凈土

公墓之所以在現(xiàn)代的文明社會(huì)中如此受歡迎，這和它的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)有很大的關(guān)系。傳統(tǒng)墳冢一般都設(shè)置在荒郊野外，往往存在著濫用土地資源的情況，而且，大片的墳冢往往缺乏管理，雜草以及各種祭祀用的紙錢、祭品等在大風(fēng)的天氣里隨意飛散，給周圍的環(huán)境造成了很惡劣的影響。缺乏管理的墳冢往往看上去雜亂無(wú)章，這對(duì)故去的人也算是一種不敬，而對(duì)于社會(huì)文明的發(fā)展也是一種阻力。社會(huì)要進(jìn)步，就要從這些傳統(tǒng)殯葬方式上進(jìn)行改進(jìn)，如今推行的公墓殯葬方式，就是一種很好的、值得推廣的殯葬形式。 公墓能夠脫穎而出，主要是它的發(fā)展符合了現(xiàn)代文明發(fā)展的需求。我國(guó)很多知i名的公墓選址合適，他們對(duì)于公墓的布局也都設(shè)計(jì)的非常合理，另外，現(xiàn)代人重視殯葬環(huán)境的清凈，而公墓的選擇一般也都是在遠(yuǎn)離城市喧嘩的地方，是非常靜謐的。整個(gè)公墓公園的環(huán)境主要是綠色的，因?yàn)槲覀冃枰獣r(shí)刻保持新鮮的空氣，所以我們可以稱之為一個(gè)真正的凈土遠(yuǎn)離世界。另一方面，我們的總體布局是由專業(yè)大師設(shè)計(jì)的，所以天津公墓是一個(gè)很好的風(fēng)水寶藏。因此，在各個(gè)方面，優(yōu)勢(shì)都是顯而易見的，所以成為天津公墓的領(lǐng)i袖，可以說(shuō)是當(dāng)之無(wú)愧的。重點(diǎn)1：合法墓地必須有價(jià)格局頒發(fā)的有關(guān)證明和收費(fèi)許可證，才能選擇合法的公墓。這些證書必須是原件，所有副本無(wú)效。當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買墳?zāi)箷r(shí)，他們必須選擇合法和正式的墓地，并持有這些證書。

墓地管理員的服務(wù)內(nèi)容

隨著我國(guó)墓地建設(shè)的發(fā)展，墓地管理糾紛也日益增多，而墓地管理員就是專門從事墓地維護(hù)管理，提供安葬、祭奠服務(wù)的人員。為了避免不必要的麻煩，墓地管理員必須思維敏捷，口齒清晰，具有較強(qiáng)溝通、應(yīng)變能力。下面我們就帶大家了解一下墓地管理員的服務(wù)內(nèi)容。

為客戶提供建墓所用建筑材料的品種、用途、性能和價(jià)格的咨詢和建墓服務(wù)；根據(jù)本地區(qū)主要民族和信仰者埋葬或骨灰的方法和禮俗，提供葬禮和祭奠服務(wù)；遵照有關(guān)碑文內(nèi)容及碑文的格式、寫法，提供立碑服務(wù)；建立和管理墓地業(yè)務(wù)檔案；進(jìn)行墓地園區(qū)的管理維護(hù)，并進(jìn)行環(huán)境綠化和美化。家屬去現(xiàn)場(chǎng)看，首先是陵園環(huán)境，因?yàn)榧覍俚搅爽F(xiàn)場(chǎng)以后，第壹眼看到的就是園區(qū)的大環(huán)境，這是第壹印象，和其他陵園蕞先比較的就是園區(qū)環(huán)境，如果整體環(huán)境都不怎么滿意，這個(gè)陵園不建議家屬選擇，畢竟這牽扯到未來(lái)很久都要來(lái)這里掃墓，如果心情受影響，也不是一件好事，而且選擇選墓地，感覺也很重要，這也是冥冥水的要點(diǎn)，自然感覺好的墓位墓穴會(huì)好一些。其次要了解陵園價(jià)格區(qū)間和相對(duì)應(yīng)的墓穴規(guī)格尺寸，這樣才好和其他陵園做比較，比如同樣五萬(wàn)的墓穴，兩個(gè)陵園的墓穴尺寸也會(huì)有所不同。因?yàn)榧覍俳?jīng)常同時(shí)看好多個(gè)園區(qū)墓穴，真到做比較的時(shí)候，墓穴性價(jià)比越高肯定選擇性越大。