據(jù)了解，危房鑒定一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來(lái)說(shuō)，A為無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；他家的房子北側(cè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)不能正常關(guān)閉，通過(guò)銼刀、刨子相幫勉強(qiáng)關(guān)上，門(mén)與門(mén)框之間的空隙依然能伸進(jìn)手指。B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居?。籆為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒(méi)有加固的價(jià)值，居民要馬上撤離。

　　如果鑒定結(jié)果認(rèn)為房屋局部存在險(xiǎn)情的，一般情況下需由房屋的所有權(quán)人即業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用也需要由業(yè)主承擔(dān)；若涉及開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、驗(yàn)收單位等相關(guān)單位責(zé)任的，則各單位均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，房屋內(nèi)居民需馬上撤離，后續(xù)由相關(guān)部門(mén)按規(guī)定處置。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。

　　朱光輝告訴記者，因?yàn)榻鹑A總體地質(zhì)條件較好，如果不是天災(zāi)人禍，按理說(shuō)房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的概率比較小。從字面上看，兩個(gè)結(jié)論似乎沒(méi)有大的區(qū)別，但實(shí)際上這幢危樓正在變得更加危險(xiǎn)：2010年“A”觀測(cè)點(diǎn)傾斜率是0。大家需要注意的是，看見(jiàn)房子存在一些小問(wèn)題，不要過(guò)于緊張，比如墻體上出現(xiàn)小裂縫，如果不是承重墻，經(jīng)過(guò)維修一般問(wèn)題不大。當(dāng)然，如果房子出現(xiàn)險(xiǎn)情，千萬(wàn)不要拖，盡早向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)報(bào)告，提出鑒定申請(qǐng)。

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！眳窍壬钦憬掣咝５睦蠋?，住67幢101室，這樣提心吊膽的日子已經(jīng)至少延續(xù)了14年。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。

危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

危房鑒定2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

危房鑒定3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

危房鑒定4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

    普遍的房屋檢測(cè)服務(wù)鑒定

1.房屋安全系數(shù)鑒定。 檢驗(yàn)?zāi)繕?biāo)關(guān)鍵為上世紀(jì)50年代之后修建的房屋，歸屬于基本的安全性鑒定查驗(yàn)，也是房屋安全性類(lèi)型中普遍的一種。 

2.房屋一切正常應(yīng)用性鑒定 。 該類(lèi)型房屋鑒定偏重于考慮到是不是危害應(yīng)用人正常的應(yīng)用性，例如建筑裝修損壞、滲水、墻面空鼓等狀況等。通常產(chǎn)權(quán)年限補(bǔ)登或是更改房屋應(yīng)用作用等常開(kāi)展此類(lèi)型的房屋鑒定。 

3.房屋改造構(gòu)造的安全性鑒定。 此類(lèi)型房屋關(guān)鍵為改造內(nèi)部總體構(gòu)造或是接新建房屋擴(kuò)大載荷等。鑒定的重中之重便是核查列式計(jì)算，查驗(yàn)其改造前和改造后對(duì)房屋總體是不是造成了危害，是不是考慮標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 

4.房屋構(gòu)件的安全性鑒定。 此類(lèi)型鑒定對(duì)部分某一單獨(dú)構(gòu)件開(kāi)展安全性鑒定，如房屋改造的混泥土梁、板、柱等單獨(dú)構(gòu)件針對(duì)房屋的管理體系是不是導(dǎo)致危害，其是不是也有毀壞發(fā)展趨勢(shì)的征兆等開(kāi)展詳盡地現(xiàn)場(chǎng)勘查鑒定。

    什么情況人們必須房屋鑒定呢？ 1.在當(dāng)路面和墻面出現(xiàn)縫隙的難題，地基與基礎(chǔ)構(gòu)造不穩(wěn)固有顯著的下移，建筑鋼筋露出、形變、生銹等損壞的狀況。 2.有時(shí)必須舊房裝修，必須對(duì)一部分構(gòu)造或是用于秤重的墻壁開(kāi)展拆改,必須申請(qǐng)辦理技術(shù)專(zhuān)業(yè)工作人員來(lái)開(kāi)展檢驗(yàn)，再?zèng)Q策房屋的拆改。5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 3.房屋遭受了洪澇災(zāi)害或是突發(fā)性安全事故造成的損壞。 4.房屋的應(yīng)用作用發(fā)生改變，【如住宅改成商用房】必須對(duì)房屋內(nèi)開(kāi)展改裝的必須請(qǐng)技術(shù)專(zhuān)業(yè)的工作人員來(lái)開(kāi)展評(píng)測(cè)以后才可以決策，那樣也可以確保1本身的安全性。 5.也有便是別的危害，例如工程施工的情況下對(duì)周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛案件評(píng)定、房屋抗震等級(jí)特性評(píng)定這些。