中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：西寧二手房辦公樓購買

中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：

    一、中介挪用房款惡習(xí)難改不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。

    另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，西寧一手房那么遇到小中介關(guān)門、西寧二手房將是件危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將房貸還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

    二、西寧商鋪交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，西寧寫字樓辦公樓這個(gè)時(shí)候就要對價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。

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    什么叫一手房?一手房就是指房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商依規(guī)獲得土地使用權(quán)證后，在土地資源上修建并獲得準(zhǔn)許銷(預(yù))售的商住樓。

    那麼針對要想選購一手房的人而言，買一手房的流程有什么呢? 什么叫一手房？買一手房流程有什么？ 

   買一手房的流程 基本程

    核查→簽訂→支付→住房→交房→產(chǎn)權(quán)年限→退房流程→室內(nèi)裝修 西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房有關(guān)辦流程： 審理：1.收認(rèn)證件齊備; 2.初審有效證件真假; 3.開展入錄登記; 4.填好攬收審理單。 初審：1.核實(shí)有效證件; 2.當(dāng)場勘測(必需時(shí)); 3.查冊審批; 4.提出初審建議。 復(fù)核：1.核查初審建議; 2.對疑難問題提出處理決定; 3.提出復(fù)核建議。 審核：1.全過程審批; 2.疑難問題結(jié)束解決; 3.簽定審批意見。 房子所有權(quán)銷戶登記、房產(chǎn)租賃登記辦理備案和商品房買賣備案查詢，不需選用三審審核規(guī)章制度，全國各地可依據(jù)本地具體給予適度簡單化。

這類交易為二手交易，更有些人覺得開發(fā)商是“一房兩賣”。西寧新樓盤

 這類交易為二手交易，更有些人覺得開發(fā)商是“一房兩賣”。

         應(yīng)當(dāng)意的是，一手房買賣合同終止以后，開發(fā)商就該商住樓次與別的賣受人簽署《商住樓買賣同》，這類交易仍稱之為一手房買賣，由于該交易以前的交易仍未開展結(jié)束，只是半途遇阻，回至起止情況。在部門實(shí)踐活動中，大家對這個(gè)問題的了解經(jīng)常會出現(xiàn)不正確。

      有些人覺得這類交易為二手交易，更有些人覺得開發(fā)商是“一房兩賣”?！岸帧辟I賣中的出售人經(jīng)歷了2次交易，在2次交易中為不一樣，在“一手”買賣中，他是購房人;在“二手”買賣中，他又變成出售人。

     西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。而一手買賣的出售人只有是開發(fā)商。因?yàn)橐皇址抠I賣合同終止以后，再度交易時(shí)出售人依然是開發(fā)商，且其對交易標(biāo)底所具有的支配權(quán)并不是因前一次交易而造成，正好是因前一次交易的不成功而再次，因而，該交易是一手交易，而不是二手交易。并且，因?yàn)榍耙淮谓灰缀贤瑫缫严俣冉灰讜r(shí)簽署的買賣合同書是設(shè)定于標(biāo)底以上的買賣合同書，不會有“一房兩賣”的難題。

購買一手房需要注意什么問題，西寧一手房辦公樓購買

購買一手房需要注意什么問題

1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商

   西寧一手房選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

  看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、

   對購房者來說，要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。