給老房子加裝電梯你真的準(zhǔn)備好了嗎？

總是看到在上海老房子加裝電梯引發(fā)矛盾的新聞。老房子加裝電梯聽(tīng)起來(lái)是個(gè)好事，給樓層偏高的居民特別是老人和帶來(lái)極大的方便，但我覺(jué)得這樣會(huì)犧牲低樓層居民特別是底樓居民。特別是推出三分之二居民同意就可以加裝的政策，那更是違背了法律的公平性。而所謂的調(diào)解就是用人情去勸導(dǎo)放棄法律賦予的。

成全了別人犧牲自己這種品德是應(yīng)該宣揚(yáng)的，但不能強(qiáng)加給普通百姓。所謂高尚的品德，助人為樂(lè)的情操，顧全大局的涵養(yǎng)，都不應(yīng)該建立在犧牲少部分人利益的基礎(chǔ)上。

房產(chǎn)作為普通百姓資產(chǎn)，因?yàn)榧友b電梯引起巨大價(jià)格變動(dòng)，少則幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)。試問(wèn)得利者是否愿意將房產(chǎn)升值的全部利益補(bǔ)償給損失者，大概率是不會(huì)的吧！估計(jì)有這樣的條例出來(lái)，頂樓立馬就會(huì)反對(duì)加裝電梯了。歸根結(jié)底還是這個(gè)利益分配不均引發(fā)的矛盾。高層居民不僅享受了電梯帶來(lái)的便利，又享受了房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的利益，卻要求底層居民顧全大局而忽視電梯帶來(lái)的生活影響和低層房?jī)r(jià)貶值帶來(lái)的損失。

想要告別“爬樓時(shí)代”廣州越秀這份舊樓加裝電梯的攻略趕快收好！

每年夏天，不少市民總是爬樓梯爬到氣喘吁吁、汗流浹背；對(duì)于腿腳不便的老街坊們來(lái)說(shuō)，樓梯更是成為了他們出門(mén)遛彎的“攔路虎”......想告別“爬樓時(shí)代”，為舊樓加裝電梯，街坊們需要準(zhǔn)備哪些材料？又該怎樣避開(kāi)雷區(qū)呢？

本期將圍繞“如何正確準(zhǔn)備加裝電梯材料”為大家做好舊樓加裝電梯的攻略！

一份都不能少！

加裝電梯需要這七大材料

辦理業(yè)務(wù)前，市民一定要仔細(xì)檢查，以下7份材料每一份都不能少。

1、“雙2/3”業(yè)主同意書(shū)

2、相關(guān)協(xié)商材料

3、申請(qǐng)書(shū)與相關(guān)申請(qǐng)表.

4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙

5、結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說(shuō)明

6、業(yè)主代表授權(quán)委托書(shū)與原件

7、光盤(pán)

舊樓加裝電梯不同報(bào)價(jià)?怎么選快看這里!

前兩天，廣州住房管理中心發(fā)布通知:加裝電梯也確定可提用，這對(duì)不少想加裝電梯的舊樓街訪無(wú)疑是個(gè)好消息。但真到了具體實(shí)施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報(bào)價(jià)也相差二三十萬(wàn)，不少市民對(duì)如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

選型

不同類型的電梯應(yīng)該怎么選?

部分業(yè)主會(huì)選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行井道組裝的“積木式”電梯。

對(duì)于這些類型的電梯建議業(yè)主在選擇時(shí)要根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)進(jìn)行充分考慮:

觀光電梯

南方夏季高溫時(shí)間較長(zhǎng)，觀光電梯需要在井道設(shè)置時(shí)考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過(guò)高影響。

積木式”電梯

而對(duì)于“積木式”電梯，由于該類型產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時(shí)供應(yīng)。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設(shè)計(jì)，該類型的設(shè)備通用型強(qiáng)，性能比較穩(wěn)定。

當(dāng)前加裝電梯存在的問(wèn)題，如何破冰？

加裝電梯存在的問(wèn)題

（一）資金來(lái)源問(wèn)題。加裝電梯所需數(shù)十萬(wàn)資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時(shí)還涉及后期運(yùn)行管理費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)及大修更新費(fèi)用，對(duì)于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o(wú)剛性需求的居民來(lái)說(shuō)難以接受。

（二）住戶意愿問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對(duì)增設(shè)電梯完全沒(méi)有需求；3～5層居民對(duì)增設(shè)電梯沒(méi)有剛性需求；6～7層居民對(duì)增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問(wèn)題上，居民意見(jiàn)難以達(dá)成一致。

三）后期管理問(wèn)題。電梯屬于涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，國(guó)家對(duì)于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗(yàn)維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個(gè)問(wèn)題，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。