電梯是一種具有高技能含量的專用設(shè)備，電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與人們的生活質(zhì)量嚴(yán)密相連。電梯辦理更顯重要，電梯辦理包括電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)辦理、設(shè)備辦理、安全辦理與運(yùn)營(yíng)辦理。

電梯辦理安排：物業(yè)辦理企業(yè)應(yīng)設(shè)置專門安排機(jī)構(gòu)(電梯辦理科或組)對(duì)所管電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)、修理進(jìn)行會(huì)集專業(yè)化辦理，有利于進(jìn)步效勞水平和運(yùn)營(yíng)效益。

電梯運(yùn)轉(zhuǎn)辦理內(nèi)容：電梯運(yùn)轉(zhuǎn)辦理的內(nèi)容主要有：(1)擬定合理的運(yùn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)則;(2)擬定效勞規(guī)范。

電梯運(yùn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)則樹(shù)立的準(zhǔn)則 :電梯運(yùn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)則樹(shù)立的準(zhǔn)則主要有兩點(diǎn):(l)確保為整體業(yè)主(運(yùn)用者)效勞好;(2)根據(jù)高樓的類型、客流量、效勞目標(biāo)的不同，在效勞好的一起要本著節(jié)省的準(zhǔn)則。

電梯部件之電梯應(yīng)急裝置：

經(jīng)過(guò)本身的輸入信號(hào)檢測(cè)電梯安全回路的各個(gè)環(huán)節(jié)是否正常，電梯轎廂是否停在非平層方位，以及電梯是否在檢修作業(yè)狀況等。檢測(cè)成果符合應(yīng)急運(yùn)轉(zhuǎn)的條件后，隨即發(fā)動(dòng)逆變板，將逆變出的各個(gè)等級(jí)的電壓直接送至電梯曳引機(jī)、抱閘、門機(jī)等各個(gè)部位。電梯應(yīng)急設(shè)備先拖動(dòng)電梯向上、下2個(gè)方向各運(yùn)轉(zhuǎn)1次，繼而向省力方向低速運(yùn)轉(zhuǎn)。當(dāng)檢測(cè)到轎廂抵達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)方向上的1個(gè)平層方位時(shí)，平層，開(kāi)門放人，然后停止作業(yè)。

在電梯發(fā)生故障時(shí)候，要采取以下有效措施：

一，要詢問(wèn)管理人員電梯發(fā)生故障前后的基本情況，是否對(duì)電梯內(nèi)部進(jìn)行元件的更換和調(diào)整;

二，要觀察電梯零件是否正常工作，相關(guān)的指示信號(hào)是否正確合理，元件是否收到損壞;

三，要仔細(xì)聽(tīng)電梯的聲音是否存在異?；蛘哂朽须s之音;

四，要聞一聞電路的元件是否存在異味，通過(guò)以上檢查措施可以大致對(duì)電梯的故障做出了解，這樣就可以有效排除電梯故障。但是如果采取以上辦法還是不能解決問(wèn)題或者排除故障，甚至也無(wú)法找到故障原因，可以采取以下措施進(jìn)行解決。