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高層往往可“會(huì)當(dāng)凌絕頂,一覽眾山小”,因此這些年大家越來(lái)越喜歡高層,特別是受年輕購(gòu)房者的青睞,除了高層本身的一些優(yōu)勢(shì)之外,其實(shí),小編覺(jué)得,還有很多是來(lái)自中介的忽悠。那么,高層真的有他們說(shuō)的那么好嗎?未來(lái)幾十年,你的高層房子還值錢(qián)嗎?為什么說(shuō)其實(shí)矮樓更好?因?yàn)槲磥?lái)高層真的會(huì)變貧民窟。
一、矮樓上升空間很大
在城市里,到處都是高樓大廈,開(kāi)發(fā)商也是很熱衷建高樓的,現(xiàn)在矮樓房和高樓房的數(shù)量差距很大,而修建的矮樓房越來(lái)越少。開(kāi)發(fā)商此舉也是有原因的,主要是因?yàn)橥恋貎r(jià)格貴,修矮樓房的利潤(rùn)要少很多,現(xiàn)在供給的土地大多去修建高樓房了。
但是,這并不代表矮樓的房子不好,恰恰相反的是,矮樓的房子因?yàn)槿莘e率較低,住的人也更少,所以就舒適性來(lái)說(shuō),一般都好于高層房。
還有,縱觀不少城市的價(jià)格趨勢(shì)發(fā)現(xiàn),大部分城市,同區(qū)域的矮樓房和高樓房的房?jī)r(jià)都有不小的差距,特別是帶電梯的花園洋房普遍價(jià)格高于高樓房,未來(lái)矮樓房越來(lái)越稀缺,上升空間自然就大于高樓房。
買(mǎi)房首付拿不出來(lái)怎么辦
1、父母資助
按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看,大多數(shù)的年輕人如果想要完全靠自己去購(gòu)買(mǎi)房子,那么基本上是不太可能的,所以有不少的年輕人都面臨需要購(gòu)買(mǎi)婚房,但是首付又不夠的情況。如果自己在買(mǎi)房的時(shí)候確實(shí)拿不出那么多的首付,但是自己的父母目前又有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收入,那么大家在買(mǎi)房的時(shí)候就可以請(qǐng)求父母幫忙資助一些首付款,等到自己今后有錢(qián)了,再把父母資助的錢(qián)還給父母就行。
2、用
現(xiàn)在有不少的人都有使用的習(xí)慣,并且很多的人都不止辦理一張,所以如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候,首付款不夠,那么是可以考慮用自己里面的額度來(lái)支付首付。但是這種方式也只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者,比如1-2萬(wàn)元,因?yàn)榇蠹沂褂玫臅r(shí)候也是需要支付利息的。另外大家在使用了之后,也一定要按時(shí)去還款才行,如果沒(méi)有按時(shí)還款,那么造成的后果是很?chē)?yán)重的。
3、申請(qǐng)
現(xiàn)在有不少的公司都有推出了信用貸,如果大家的信用情況不錯(cuò),那么在自己買(mǎi)房首付不足的時(shí)候,也可以考慮去申請(qǐng)。但是現(xiàn)在很多的利息都是非常高的,大家如果要辦理,還是要看一下的利息是多少,如果利息太高,那么之后還得肯定也多。
4、將理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)
現(xiàn)在很多人都有理財(cái)?shù)挠^念,所以有不少的人在自己買(mǎi)房之前都會(huì)去購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品,如果自己買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己拿不出那么多首付,那么不妨將這些變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益,但是在自己著急湊足首付的情況下,這也是一種快速有效的方法。
前面的文章為大家介紹的就是買(mǎi)房什么時(shí)候交首付以及首付拿不出來(lái)怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要讓開(kāi)發(fā)商那邊把自己應(yīng)該繳納的首付費(fèi)用給計(jì)算一下,這樣自己才知道應(yīng)該準(zhǔn)備多少的首付款,才能為買(mǎi)房做好準(zhǔn)備。
很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈,“容積率”到底是個(gè)什么鬼,容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián),對(duì)居住又有什么影響?容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢?對(duì)于這個(gè)陌生的概念,今天就來(lái)為你普及一下。
一、容積率計(jì)算公式是什么?
容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積。
當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較低,綠地率較高,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
進(jìn)入繳納首付階段不能犯的幾個(gè)愚蠢錯(cuò)誤,幾點(diǎn)愚見(jiàn)
1、簽訂開(kāi)發(fā)商自己訂立的合同或者繳納首付后不簽訂合同的
別以為交了首付之后不讓簽訂購(gòu)房合同的事情是不會(huì)發(fā)生的,這樣情況經(jīng)常在中小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)上演,一般來(lái)說(shuō)這樣的樓盤(pán)未來(lái)出現(xiàn)維權(quán)事件的概率很大,切記一個(gè)原則:不是五證齊全,不是正規(guī)購(gòu)房合同就不要交首付。
簽訂購(gòu)房合同
2、簽訂合同前一定要核實(shí)關(guān)鍵信息,比如,戶(hù)型、樓層、號(hào)等
當(dāng)然,一般來(lái)說(shuō),這些細(xì)微且基本的信息是不怎么會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的,但是不排除有意外發(fā)生,生活中也會(huì)經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)自己想要買(mǎi)的戶(hù)型或者方位跟自己預(yù)期的不一致。