買(mǎi)房子的時(shí)候銷售人員都會(huì)告知我們房子的公攤面積多少，這個(gè)是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區(qū)對(duì)這個(gè)公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時(shí)候?qū)@部分的面積也要做個(gè)比較，畢竟也是要付錢(qián)買(mǎi)的。那一起來(lái)看下高層樓房公攤面積一般是多少。

高層樓房公攤面積一般是多少1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空，基本來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

買(mǎi)房子的時(shí)候要注意什么地方？

一、選擇地段

買(mǎi)房時(shí)的位置問(wèn)題是大家比較看重的，很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)市中心附近的房子，不過(guò)市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購(gòu)物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問(wèn)題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問(wèn)題是很常見(jiàn)的。在買(mǎi)房時(shí)要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過(guò)分追求城市中心位置。

二、選擇開(kāi)發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個(gè)人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無(wú)論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時(shí)一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來(lái)不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問(wèn)題。

四、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁(yè)碼是否對(duì)應(yīng)，而且合同后基本都會(huì)有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個(gè)問(wèn)題不用過(guò)多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問(wèn)題再找可能稍微會(huì)有點(diǎn)麻煩了，所以問(wèn)題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

買(mǎi)房找中介靠譜嗎

買(mǎi)房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買(mǎi)房子找中介之前，要揭開(kāi)賣(mài)方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。