關(guān)鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤(rùn)。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

由于房產(chǎn)涉及無(wú)數(shù)的個(gè)人和家庭，且取得房產(chǎn)時(shí)的情況各不相同，因此“購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本”很難核定。以其中項(xiàng)的購(gòu)房成本而言，如果是近十來(lái)年買(mǎi)的房子，提供相關(guān)的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估計(jì)很難有人能提供這樣的證據(jù)。

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實(shí)際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢(qián)，拿到地后從項(xiàng)目開(kāi)始規(guī)劃到項(xiàng)目施工直至10層一共花了多少錢(qián)（規(guī)費(fèi)、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣(mài)了多少錢(qián)也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價(jià)就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)土地增值稅可以扣除的費(fèi)用嗎？

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。按評(píng)估價(jià)作為扣除項(xiàng)目，是指建筑物的評(píng)估價(jià)，不包含土地價(jià)款。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，如果土地使用權(quán)價(jià)款與房產(chǎn)建造價(jià)格無(wú)法區(qū)分，不能取得房產(chǎn)建造評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目。

辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國(guó)的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會(huì)議室。②衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房。③門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。