房地產(chǎn)戶外廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)

首先，地產(chǎn)商在做房地產(chǎn)戶外廣告時，要對受眾的消費心理和消費習(xí)慣做下調(diào)研，看他們喜歡什么類型的房地產(chǎn)戶外廣告，然后根據(jù)受眾的喜好結(jié)合樓盤項目的特點來進(jìn)地產(chǎn)戶外廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)。

其次，房地產(chǎn)戶外廣告在詮釋樓盤特質(zhì)的時候，可以借力噱頭來為樓盤增值，比如在房地產(chǎn)戶外廣告中體現(xiàn)學(xué)區(qū)房、輕軌房或生態(tài)綠地房等等，只有借助噱頭消費者才會買賬。

重新包裝項目上市,爭取打個翻身仗

　　在此階段，前期各項準(zhǔn)備已經(jīng)非常具體充沛，一旦項目開始運作，就啟動整個廣告計劃。在這個階段里需要注意的是，雖然前期已經(jīng)準(zhǔn)備的非常詳細(xì)，但是市場是不斷變化及不可預(yù)知的，因此在這個階段，廣告公司需要和銷售總監(jiān)密切配合，根據(jù)銷售線及時反饋的情況來盡心廣告計劃的修改，若銷售情況基本符合當(dāng)初預(yù)制的，則廣告計劃改動不大;若有一定的差距，可以就內(nèi)容和推廣節(jié)奏上根據(jù)客戶反饋的情況加以修改;但若銷售情況極差就需要及時更改廣告計劃，不要使失誤犯的更大。若廣告效果不佳有些開發(fā)商會采取更換廣告公司的形式，其實如果問題不是出在廣告公司業(yè)務(wù)水平上的話，更換廣告公司即勞神費力，同時也不見得會換到稱心如意的公司。在這種情況下，一是有可能產(chǎn)品本身有問題，另外就是當(dāng)初廣告公司和開發(fā)商就產(chǎn)品溝通的不夠，因此可以根據(jù)市場反饋對產(chǎn)品作出相應(yīng)的修改，同時就產(chǎn)品及目標(biāo)客戶進(jìn)行更為詳盡的研究，重新包裝項目上市，爭取打個翻身仗。

別墅TOWNHOUSE公寓來電率低

重要的因素是地理位置、價格、銷售時間段。通常來說，主要干道附近的項目來電量低，因為容易描述，容易到達(dá)，客戶更多會選擇直接到達(dá);項目(別墅TOWNHOUSE，公寓)來電率低，因為目標(biāo)客戶群總量低;進(jìn)入銷售后期的老項目低，因為市場認(rèn)知度高，電話詢問不再成為的了解手段。只有根據(jù)不同項目的特性做好來電來人給人留下的印象程度以及與終成交量相結(jié)合的評估，才能正確測定一個廣告的成果與否。使得廣告公司能夠更好的配合項目進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與修改。