怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進(jìn)行對接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點頭同意。所以，學(xué)會如何與園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，的一點，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應(yīng)站地價的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補(bǔ)地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補(bǔ)地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售理論上應(yīng)補(bǔ)交相當(dāng)數(shù)額的地價，但政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，從而只要求象征性地補(bǔ)交一點地價。

我國對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補(bǔ)充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。

工業(yè)用地出售有哪些程序？

確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預(yù)申請確定的用地項目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報地塊。

組織進(jìn)行土地報批。對各相關(guān)單位簽署意見的用地，由市國土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測繪、清點青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補(bǔ)償協(xié)議，及時組織上報審批。省政府批復(fù)后，發(fā)布二次公告，在3個月內(nèi)撥付到位，相關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個月內(nèi)清障結(jié)束。