廣州開發(fā)商取得竣工驗收備案表但未通水電氣符合交樓條件嗎？

  張靜律師解答：不符合。必須取得竣工驗收備案并符合三通，即供水、供電、供煤氣，是否通郵不影響收樓。

判z決書節(jié)選：

富某公司與張某約定的供水、供電、供煤氣及通郵等條件是富某公司向供水、供電、供煤氣、郵政等公司申請辦理實際接通,可為買受人使用的必要居住條件。供水、供電、供煤氣、郵政等條件的取得可能于富某公司取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》之前,也可能在后。為此,海珠法z院在前案中曾判處逾期交樓的違約金計至富某公司《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》之日止,未充分考慮供水、供電、供煤氣、郵政等條件取得的情況。由于富某公司何時具備交樓條件的時間尚不確定,也不能確定業(yè)主收樓的時間,基于公平原則,本院予以調(diào)整計至判z決生效之日止。本案認定與前案處理并無沖突。

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廣州開發(fā)商有公示合同樣本，還能以無法達成一致退定金嗎？

  問：開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示了房屋買賣合同條款，或過后銷售通過微信發(fā)送了房屋買賣合同的版本，買家還能以雙方對合同條款無法達成一致起訴退定金嗎？

律師解答：不能了。

相關(guān)法條：

《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第四條：當事人簽訂預(yù)約合同時已經(jīng)知道將來擬簽訂的房屋買賣合同主要條款,拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達成合意為由抗辯不承擔違約責任的,不予支持。

廣州小區(qū)未通郵符合交房條件嗎？

  張靜律師解答：符合，現(xiàn)實中即使小區(qū)沒有通郵，也有快遞公司提供郵寄服務(wù)，不影響房屋正常使用。

判z決書節(jié)選：

法z院認為，關(guān)于涉案房屋是否通郵問題。根據(jù)訴z訟中,航某公司提供的證據(jù)可知,航某公司在約定的交樓時間之前已向公z安部門申請涉案房屋的門牌號,速遞公司已可依據(jù)門牌號尋找到具體業(yè)主房屋。郵政部門雖然回復(fù)法z院涉案小區(qū)于2019年7月29日具備通郵條件,但涉案房屋在約定的交樓時間并不因未通郵而影響實際居住使用。而且,航某公司也為涉案小區(qū)提供郵件收發(fā)代收登記業(yè)務(wù),亦有郵政速遞公司在郵政部門回復(fù)的通郵時間前通過航某公司代收送達郵件。故,對陳買家認為涉案房屋在約定的交樓時間未永z久通郵而認為航某公司構(gòu)成逾期交樓的違約,本院不予支持。

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廣州開發(fā)商隱瞞商品房已被查封，能雙倍返還定金嗎？

  張靜律師解答：可以。如下面這個案件，一審法z院認為，涉案房產(chǎn)的查封在朱某認購之前就已發(fā)生，朱某作為認購方也應(yīng)履行審慎審查的義務(wù)，故朱某對認購書無法履行也應(yīng)承擔責任，因此，駁回朱某要求益某公司向其雙倍返還定金的請求，僅判z決返還定金。二審法z院認為購房者無過錯，改判支持雙倍返還定金。

二審判z決書節(jié)選：

本院認為，朱某與益某公司訂立的《某園認購書》約定朱某向某公司支付定金50000元，雙方于2014年11月13日前簽訂《商品房買賣合同》，故雙方之間成立商品房預(yù)約合同關(guān)系，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛?！赌硤@認購書》約定的定金作為雙方在確定的期限內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同的擔z保，其性質(zhì)應(yīng)為立約定金，如一方違約導致未能簽訂正式商品房買賣合同則應(yīng)適用定金罰則?！赌硤@認購書》約定出售方保證認購方能依約取得認購物業(yè)。作為出賣人，益某公司負有如實告知標的物情況以及確保標的物適于交易的義務(wù)，然而，益某公司故意隱瞞涉案房屋已被查封的事實，導致雙方未能訂立正式商品房買賣合同，應(yīng)承擔違約責任。朱某主張益某公司雙倍返還定金，本院予以支持。