廠房出售1、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題，如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等。z好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。

2、投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率，也就是說，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資，很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

購買出售廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價(jià)格進(jìn)行評估。

2、廠房出售國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

4、廠房出售市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人，受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)，關(guān)于時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。

廠房出售扶持政策

對勞動密集型項(xiàng)目企業(yè)或組團(tuán)產(chǎn)業(yè)園（電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等）自正式生產(chǎn)運(yùn)營且員工月平均工資達(dá)到1460元以上（22個(gè)工作日）起五年內(nèi)，根據(jù)企業(yè)或產(chǎn)業(yè)園為當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈ω暙I(xiàn)多少，由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金，按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予2％—5％獎勵：第-年按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予5％獎勵；第二年按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予4％獎勵；第三年按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予3％獎勵；第四年按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予2.5％獎勵；第五年按照給本廠當(dāng)?shù)貑T工發(fā)放工資額度給予2％獎勵。由縣市政府每季度審核一次申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補(bǔ)貼。