廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。一是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立組織協(xié)調小組，做好居民協(xié)調、引導以及初步審核等工作，因地制宜推進項目實施。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。

《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)從去年底正式施行至今已將近9個月，易佳梯客服團隊在工作中常常遇到業(yè)主咨詢資金籌集問題，為了讓業(yè)主更加清晰了解加建電梯《管理辦法》相關信息，本文為業(yè)主們普及籌款內容。

《管理辦法》對加裝電梯的申報條件、費用籌集、申報資料、規(guī)劃申報、竣工驗收、后續(xù)管理等方面進行明確規(guī)定。社區(qū)待公示期滿后，將對不同意見組織協(xié)調“現(xiàn)在公示期還沒有完，完了以后會對所有反映的意見進行協(xié)調，能協(xié)商一致就能安，協(xié)商不好就不能安。根據(jù)規(guī)定，已建成的5層及5層以上無電梯住宅可申請加裝電梯，加裝電梯的意向應經(jīng)“雙2/3”以上業(yè)主同意，即專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意。

同時，為盡量避免因加建電梯引發(fā)糾紛或爭議，《管理辦法》規(guī)定，建筑區(qū)域內全部業(yè)主在形成同意加建電梯決定時，應當與利益受損害業(yè)主協(xié)商確定補償方案和資金 籌集方案，并簽訂協(xié)議。加建電梯的設計方案也應在建筑區(qū)域范圍內公示，征詢其他業(yè)主意見，公示期不少于10日?！跋窈贾菥驮谌ツ瓿雠_了加裝電梯資金補助使用管理辦法，明確政府對業(yè)主補助20萬元/臺，各區(qū)也根據(jù)實際陸續(xù)制定本轄區(qū)資金管理等相關辦法。另外，《管理辦法》還要求申請加裝電梯的相 關業(yè)主還應就多個事項解決方案達成書面協(xié)議，包括加裝電梯工程費用預算及籌集方案，加裝電梯使用、管理辦法及電梯維護保養(yǎng)方式、保養(yǎng)維修費用分擔方案，加 裝電梯新增建筑面積分攤、登記辦法和電梯設施的登記辦法等。

舊樓加裝電梯可提

對于舊樓加裝電梯，大的難題無疑是籌措費用 。（三）加建電梯間設計合理，加建電梯后的消防安全、建筑平面設計、結構滿足現(xiàn)行規(guī)范、標準的要求。針對加建電梯所需的費用，《管理辦法》明確可以通過三個渠道籌措，包括業(yè)主共同出資、公房可由管理單位利用租金收入出資、社會投資等。其中，由業(yè)主共同出資加裝電梯的，業(yè)主可按照《住房管理條例》及中山市有關規(guī)定，向管理中心申請?zhí)崛”救嗣碌淖》?

根據(jù)市中心的規(guī)定，舊樓加裝電梯經(jīng)市質監(jiān)部門驗收合格之日起一年內，業(yè)主可一次性申請?zhí)崛∫淮巫》?，所提取的住房不能超過因加裝電梯分攤的實際支出費用。舊樓加裝電梯提取時需提交多份材料，包括房產(chǎn)權、規(guī)劃部門的報建批復文件、增設電梯施工合同、增設電梯費用票、增設電梯費用分攤比例協(xié)議、質監(jiān)部門的驗收證明等。由市住建局召集國土資源、市場監(jiān)管、消防、城1管等部門及有關管線單位和所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）進行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。此前，曾有聲音提議政府對舊樓加裝電梯進行適當補助，但《管理辦法》并未提及政府補助，各項行政審批手續(xù)也沒有提及減免費用。

舊樓加裝電梯程序

業(yè)主應當委托具有相應資質的單位進行建設工程方案設計，有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的，還應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件。

業(yè)主向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可，提交申請所需材料。由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進行公示及審定，依法核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

辦理施工許可前，應當按照有關規(guī)定辦理建設工程消防設計審核或者備案手續(xù)。

業(yè)主委托具有相應資質的設計單位進行建筑施工圖設計，辦理建筑施工圖審查手續(xù)，選定施工單位和工程監(jiān)理單位，按規(guī)定辦理建設工程質量安全監(jiān)督登記手續(xù)，并向住建部門申領《建設工程施工許可證》。

安裝電梯的施工單位應在施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知質量技術監(jiān)督管理部門。安裝過程必須經(jīng)具有相應資質的檢驗檢測機構按照安全技術規(guī)范的要求進行 監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的電梯不得交付使用。落實細節(jié)小心被鉆空子根據(jù)《廣州市既有住宅增設電梯辦法》，加裝電梯的住宅需經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能進行。電梯安裝結束后，電梯制造單位應按照安全技術規(guī)范進行校驗和調試，并對校驗和調試的結果負責。

加建電梯工程竣工后，業(yè)主應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設工程規(guī)劃條件核實手續(xù)。核實后業(yè)主應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

業(yè)主應在建設工程竣工驗收合格之日起15日內向住建部門辦理竣工驗收備案，并向機關消防機構辦理建設工程竣工驗收消防備案手續(xù)?？⒐を炇蘸?個月內還應向城建檔案館移交建設工程檔案。

電梯在投入使用前或投入使用后30日內，應向質量技術監(jiān)督管理部門辦理使用登記，登記標志應置于或者附著于電梯內的顯著位置。另外，業(yè)主還應委托有相應資質的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)工作。

建設資金和維修資金籌措渠道

●業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定。

●屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過提高租金等辦法收回投資。

●社會投資等其他合法資金來源。

舊樓加裝電梯所需條件

具有合法報批手續(xù)或權屬證明的已建成5層及5層以上無電梯住宅；

加建電梯所使用的土地，應當為建筑區(qū)域范圍內業(yè)主共同使用的公共用地，或為既有住宅原土地使用權占用范圍內的土地；

加建電梯的意向和建設工程設計方案應充分聽取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內業(yè)主的意見，并應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意；

加建電梯擬使用的土地應經(jīng)建筑區(qū)域范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意；

應當與利益受損害業(yè)主協(xié)商確定補償方案和資金籌集方案，并簽訂相關協(xié)議；

廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。為此，南京市政府連續(xù)兩年將推進既有住宅加裝電梯工作列入每年度的35件民生實事之中。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。

31.辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設者應當向規(guī)劃部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設工程規(guī)劃許可申請書。

（2）本單元業(yè)主身1份1證和房屋權屬證明復印件。

（3）代理人身1份1證、授權委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告。

（5）符合國家設計規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設計方案。

（6）建設者關于加裝電梯達成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；

②電梯涉電費用、用電管理單位及電費繳納主體、維修保養(yǎng)費用分擔方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集預案和補償方案。

（7）公示報告以及與異議人協(xié)調1情況說明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯1重1要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風等方面是否滿足規(guī)劃建設及相關規(guī)范、標準的要求。

33.為何有些加裝電梯申請無法通過？

答：難以通過審批是因為硬件條件本身缺乏、無法符合相關建筑標準等。例如設計方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設計單位咨詢，根據(jù)意見對設計方案改進。

34.什么是嚴重遮擋？

答：各地政府對嚴重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時，可視為嚴重遮擋。見圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負責既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關管理工作。因此，涉及人防設施的，在設計方案時需先報經(jīng)人防部門審批，審批通過以后才能獲得規(guī)劃許可。

廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)?！必撠熢撔^(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1、2、3單元和10棟3單元。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。

　乘客電梯作為市民平日里出行不可或缺的工具之一為大家廣為熟知，同時也被列為特種設備之一受到特種設備協(xié)會與相關部門的重點監(jiān)管對象，平日里是他們如何保障電梯安全運行的，市民又該如何安全搭乘電梯呢？嘉集電梯就為大家簡單講述一下電梯的概念與安全相關的知識。據(jù)施工單位介紹，“由于空間有限，加裝電梯的體積小于標準電梯，但載重量有375公斤，每次能同時乘坐５人，還是可以滿足我們每層居民的乘梯需求。

　　什么是特種設備？電梯安全如何監(jiān)管？

　　電梯屬于特種設備的一個類別，是市民接觸廣、為關切的一種特種設備。特種設備是指鍋爐、壓大容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施、場（廠）內機動車輛，以及法律、行政1法規(guī)規(guī)定適用特種設備安全法的其他特種設備。近年來，包括市規(guī)劃局、市政府法制辦、市國土房管局、市建委在內的政府各相關部門針對舊樓加建電梯這一惠民工程都做了大量的工作。電梯按用途分為乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯等幾類，常見用于商場、醫(yī)院、賓館、住宅小區(qū)等公共場所電梯，這也是市民日常生活中接觸1多的電梯。