房屋安全鑒定

      現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

      總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。

      在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

關(guān)于房屋安全鑒定知識(shí)，你知道多少?

一、房屋安全鑒定一般由誰(shuí)提出？

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出;房屋使用人提出的,還需經(jīng)所有權(quán)人書(shū)面同意。

對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)給業(yè)主代表提出。

二、出現(xiàn)哪些情況,應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定?

房屋達(dá)到或者超過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的;發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患(開(kāi)裂、 傾斜、形、沉降)的;要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的;要改變房屋使用性質(zhì)的。

三、施工對(duì)周邊房屋影響,在哪些情形下,應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)提出房屋影響鑒定?

下列五種情形, 應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定:

(一)進(jìn)行擠土樁施工的,距樁基-倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋，

(二)進(jìn)行基坑開(kāi)挖的,距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

(三)進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的,距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋，

(四)進(jìn)行施工的,安全距離范圍內(nèi)的房屋，

(五)進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的,設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。

具備以上條件的,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

四、房屋鑒定需要提交哪些材料?

應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件、明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意鑒定證明等,還應(yīng)盡可能提供房屋建造設(shè)計(jì)圖紙和

使用記錄。

五、什么樣的房屋屬于危險(xiǎn)房屋?

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系

中承重構(gòu)件成為危險(xiǎn)構(gòu)件,局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

室內(nèi)墻體加固方法介紹

   室內(nèi)墻體加固?很多朋友會(huì)覺(jué)得這是可有可無(wú)的事情。沒(méi)錯(cuò),如果你家的房屋墻身沒(méi)有任何重力荷載的負(fù)擔(dān),那么當(dāng)然不需要進(jìn)行這一步,但如果你家房屋的墻身由于承受集中荷載、開(kāi)洞以及由于等因素的影響,致使墻體穩(wěn)定性有所降低,這時(shí)須考慮對(duì)墻身采取加固措施。

1、增加門垛和壁柱

有時(shí)候墻體或者是窗戶.上方的墻面因?yàn)榧泻奢d,而墻體本身又不厚實(shí),就容易影響到墻體的穩(wěn)定性,那么墻體不穩(wěn)定怎么辦呢?這當(dāng)然需要通過(guò)某些方式來(lái)固定墻體,比如增加]垛和壁柱。還有,當(dāng)墻體的長(zhǎng)度和高度超過(guò)一定限度并影響墻體穩(wěn)定性時(shí),常在墻身局部適當(dāng)位置增設(shè)凸出墻面的壁柱以提高墻體剛度。當(dāng)在墻上開(kāi)設(shè)門洞且門洞開(kāi)在兩墻轉(zhuǎn)角處或丁字墻交接處時(shí),為了便于門框的安置和保證墻體的穩(wěn)定性,須在i門靠墻的轉(zhuǎn)角部位或丁字交接的一邊設(shè)置門垛。

2、設(shè)置圈梁

”圈梁”,一般非專業(yè)人 員都不明白這是什么意思,其實(shí)圈梁指的就是沿著外墻四周和部分內(nèi)橫墻周圍設(shè)置出來(lái)的一種連續(xù)閉合的梁,這種梁-般都需 要配合著樓板使用。主要作用是增強(qiáng)樓層平面的空間剛度和整體性，減少由于地基不均勻沉降而引|起的墻體開(kāi)裂,并與構(gòu)造柱一起形成骨架,提高抗震能力。

3、增加抗震措施

我們都知道,目前大多數(shù)房屋建筑還是由磚體堆砌而成的,而磚本身是脆性材料,在抗震性能方面比較差，所以在7度以上的設(shè)防區(qū),對(duì)磚石結(jié)構(gòu)建筑物的總高度、橫墻間距、圈梁的設(shè)置以及墻體的局部尺寸等,都提出了一定的限制和要求,必須按抗震設(shè)計(jì)規(guī)范考慮。

建筑工程之補(bǔ)強(qiáng)加固

其主要的應(yīng)用范圍如下:

1、原有的建筑物使用功能改變,部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

2、原有的建筑物在屋頂或室內(nèi)加層,因荷載增加,相關(guān)的結(jié)構(gòu)部件需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

3、建筑物內(nèi)原有的部件妨礙使用,需要拆除,原結(jié)構(gòu)的傳力途徑發(fā)生變化,需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

4、建筑物內(nèi)新增機(jī)電設(shè)備、電梯、扶梯等,設(shè)備基礎(chǔ)為止荷載增加,需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

5、電梯、樓梯平面位置發(fā)生變化,原有樓梯拆除,封樓板洞口、新開(kāi)洞口均需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

6、在建工程由于設(shè)計(jì)變更或施工錯(cuò)誤,局部位置的拆除改造等均需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

7、原有建筑物超期服役,但又沒(méi)有條件拆除重建的建筑物,結(jié)構(gòu)主體需要補(bǔ)強(qiáng)加固。

其主要的特點(diǎn)如下:

1、經(jīng)濟(jì)性:補(bǔ)強(qiáng)加固的施I范圍小,施工速度快、工程造價(jià)低。同時(shí),建筑物的局部改造可以只針對(duì)改造部位進(jìn)行操作,不需要對(duì)整個(gè)建筑物的使用造成影響,減少了建筑物停止使用所帶來(lái)的損失。

2、安全性:改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求更為嚴(yán)格,安全系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原有結(jié)構(gòu)的要求,加固部位的強(qiáng)度和安全性都大于相鄰結(jié)構(gòu)部件,加固部位會(huì)比改造前的承載力更大。

3、補(bǔ)強(qiáng)加固的形式多樣:基本可以滿足不同結(jié)構(gòu)的不同要求。

4、加固的材料多樣化:大大加強(qiáng)了加固可選擇性、靈活性和安全性。

5、施工隊(duì)伍專業(yè)化:經(jīng)過(guò)多年的施I經(jīng)驗(yàn)積累,已經(jīng)形成了- -股以補(bǔ)強(qiáng)加固為主的專業(yè)施工隊(duì)伍。他們能夠保證施工速度更快捷,質(zhì)量也過(guò)硬。

6、空間利用率高:現(xiàn)有的補(bǔ)強(qiáng)加固技術(shù)可以滿足建筑結(jié)構(gòu)對(duì)于空間的要求,加固后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面并未增加多少,減少了空間的占用。

7、施工速度快,施工周期短。