關(guān)鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤(rùn)。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

由于房產(chǎn)涉及無(wú)數(shù)的個(gè)人和家庭，且取得房產(chǎn)時(shí)的情況各不相同，因此“購(gòu)置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本”很難核定。以其中項(xiàng)的購(gòu)房成本而言，如果是近十來(lái)年買(mǎi)的房子，提供相關(guān)的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估計(jì)很難有人能提供這樣的證據(jù)。

無(wú)論是投資寫(xiě)字樓還是寫(xiě)字樓出租，市場(chǎng)上的是寫(xiě)字樓和5A等級(jí)寫(xiě)字樓。不過(guò)很多投資者都會(huì)涉及寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題，我們今天要聊的就是寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓有什么平臺(tái)可以查詢(xún)信息，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓又有什么主意事項(xiàng)？

有的是房產(chǎn)類(lèi)平臺(tái)，住宅、二手房、寫(xiě)字樓都做。后一種是只把業(yè)務(wù)放在寫(xiě)字樓領(lǐng)域，只服務(wù)有寫(xiě)字樓租賃或者投資的人群

現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類(lèi)房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開(kāi)具增值稅（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

如何計(jì)算土地增值稅 二手寫(xiě)字樓

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為增值額，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－取得土地使用權(quán)支付的金額－評(píng)估后確定的房產(chǎn)成本價(jià)－轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)允許扣除的稅費(fèi)，稅率和具體規(guī)定可參考土地增值稅暫行條例。

所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售舊辦公樓取得銷(xiāo)售收入，屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，該生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅。