外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就應(yīng)該把起鼓松動之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩子后，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險。

   作為建筑物外立面的責任方，不管是物管公司還是產(chǎn)權(quán)人，如發(fā)現(xiàn)建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時，應(yīng)及時向責任單位反映，也可以向當?shù)芈毮懿块T反映，排除安全隱患。

   外墻磚的維護和管理到底該由誰負責，分幾種情況：

  一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質(zhì)保期內(nèi)的，如果出現(xiàn)外墻磚脫落的情況，責任由施工單位負責。

  另一種情況是：有物業(yè)管理單位的建筑物，如果物業(yè)服務(wù)合同里明確了物管單位有維護建筑物外立面職責的，外立面由物管公司進行維護和管理，但費用應(yīng)由業(yè)主共同承擔。

 第三種情況是：沒有物業(yè)管理單位的，誰是產(chǎn)權(quán)方，誰就是責任主體。

   外墻磚空鼓、脫落主要原因：

   水泥強度低或安定性不合格，飾面磚吸水率過大或抗凍性差，粘結(jié)層砂漿水泥用量少，強度低，粘結(jié)性差；鑲貼時粘貼砂漿沒有滿鋪，特別是磚的四角及四周沒有粘結(jié)砂漿；勾縫專用砂漿中沒有摻加防水劑，縫隙滲水后，造成干濕交替或凍融循環(huán)等。

   找平層砂漿：優(yōu)先采用預拌砂漿，現(xiàn)場攪拌時嚴格控制配合比，不得少用水泥，拌制的砂漿應(yīng)在3小時內(nèi)使用完畢，外墻施工期間氣溫超過30度時，應(yīng)在兩小時內(nèi)使用完畢。

   外墻瓷磚空鼓解決方法：

　　墻磚空鼓也可以使用灌注修復的方法來解決?？展牧芽p用樹脂灌漿修復，將高強度樹脂粘接劑注入空鼓內(nèi)部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。此方法時間快，不破壞基層，施工過程不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

　　首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級密封結(jié)構(gòu)膠或用快而佳強力液體釘打在瓷磚背面，采用多點分布為好。后用橡膠錘找平。勾縫建議使用易施寶的填縫劑。

   重慶潔萬家（高空）服務(wù)公司擁有相關(guān)部門頒發(fā)的高空作業(yè)資質(zhì)，有一支經(jīng)專業(yè)培訓并持有高空作業(yè)證的員工隊伍。采用安全、先進的高空設(shè)備，承接外墻清洗、高空外墻粉刷、外墻瓷片修補、鋼結(jié)構(gòu)防腐、外墻防水補漏、掛招牌、煙囪清洗等高空作業(yè)業(yè)務(wù)。

   隨著時間的推移，以及天氣的干濕變化、熱脹冷縮，部分樓宇外墻出現(xiàn)瓷磚漏水、馬賽克風化、陳舊脫落、水刷石干裂、原涂層粉化變色、脫落等現(xiàn)象，影響視覺美觀，更是存在嚴重的安全隱患。

   重慶潔萬家（高空）服務(wù)公司是一家經(jīng)工商局注冊的高空作業(yè)企業(yè)，公司注冊資金100萬，高空操作人員達30余人，是高空作業(yè)實力公司。憑借多年累計經(jīng)驗優(yōu)勢，本著精益求精，開拓創(chuàng)新的精神，著力打造一支具有理論知識和實踐經(jīng)驗的外墻作業(yè)技術(shù)團隊，公司目前擁有外墻器材及維修技術(shù)，為各類不同客戶提供清洗維修、排險安裝等一系列高空服務(wù)，技術(shù)已達到國內(nèi)先進水平。我們擁有著完善的管理體系和安全操作監(jiān)督體系，擁有一支技術(shù)專業(yè)、素質(zhì)優(yōu)良的員工隊伍。本公司積累十多年高空作業(yè)經(jīng)驗，為客戶提供各類高空清洗、外墻拆卸排險、外墻防水補漏、高空安裝、涂刷翻新、外墻排雨水管安裝更換、幕墻拆除與安裝等服務(wù)。

   空鼓脫落外墻磚處理：清除空鼓面磚，清理表面雜物，再用水泥沙漿填補裂縫抹平、等墻面干后用面磚處理劑涂抹兩次。在上述工序完成后滿刮膩子等干后磨平，涂刷封固底漆，干后涂刷面漆即可。

   目前高空作業(yè)主要方式：吊板方式、既方便有經(jīng)濟。2、根據(jù)樓層的高低，搭好防護鋼架，做好防護網(wǎng)，以防在鏟除瓷磚面作業(yè)時的掉落物。吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行安裝。這種方式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質(zhì)好、繩子連接牢固就可以進行。一般的大樓外墻作業(yè)都可以用這種方式進行，但是這種方式必須使安全措施要到位。