項(xiàng)目投資主體屬性和客體屬性，對(duì)于項(xiàng)目投資價(jià)值的影響。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者在制定項(xiàng)目投資策略的時(shí)候，存在非常多的投資方案可供選擇。在工作步驟與時(shí)間順序方面，交易價(jià)格的確定過程可以分為估值和定價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。所以說不同的投資方案和投資策略，對(duì)于項(xiàng)目的投資價(jià)值和未來預(yù)期發(fā)展水平都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。這主要是從主體的屬性方面來了解項(xiàng)目投資價(jià)值的影響因素，如果從客體屬性方面來看，那就是投資者在項(xiàng)目投資價(jià)值當(dāng)中所扮演的角色其實(shí)是雙重的，一方面項(xiàng)目投資價(jià)值會(huì)吸引更多的投資者，另一方面，如果該項(xiàng)目的投資者比較多，資金規(guī)模比較大，也會(huì)直接提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。

在管理分析方面，價(jià)值投資者必須能夠正確評(píng)價(jià)企業(yè)管理人和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，管理學(xué)和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略是必然要用到的。在財(cái)務(wù)分析方面，無疑離不開財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)學(xué)。具備財(cái)務(wù)知識(shí)是價(jià)值投資者對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和自由現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。后，價(jià)值投資者的風(fēng)險(xiǎn)控制主要依賴于安全邊際，除此之外，價(jià)值投資再?zèng)]有別的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。股權(quán)投資公司的股東與普通公司的股東相比，能更準(zhǔn)確地知道企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和潛在的問題，向企業(yè)提供一系列管理支持和顧問服務(wù)，地使企業(yè)增值并分享收益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一場(chǎng)真正的商業(yè)，需要投資者穩(wěn)定的專業(yè)度和有經(jīng)驗(yàn)的生意頭腦，雖然目前并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金期，但卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局的關(guān)鍵期，一場(chǎng)好的布局能讓企業(yè)少走彎路。在前瞻性上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有以下投資優(yōu)勢(shì)，只有把握住了可行性信息，才能對(duì)癥下藥。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營(yíng)空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，目前國(guó)內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

股東權(quán)益比率是股東權(quán)益對(duì)總資產(chǎn)的比率。股東權(quán)益比率應(yīng)當(dāng)適中。短期償債能力是企業(yè)財(cái)務(wù)分析中不可或缺的組成部分，即短期償債能力，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及償債能力分析報(bào)告費(fèi)用，其強(qiáng)弱是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的重要指標(biāo)。如果權(quán)益比率過小，表明企業(yè)過度負(fù)債，容易削弱公司抵御外部沖擊的能力，而權(quán)益比率過大，意味著企業(yè)沒有積極地利用財(cái)務(wù)杠桿作用來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。建立健全上市公司小股東權(quán)益保護(hù)的內(nèi)外部監(jiān)督體系，促進(jìn)小股東與大股東享有同樣的收益權(quán)、知情權(quán)和參與決策權(quán)，規(guī)范董事會(huì)對(duì)股東尤其是小股東的“忠實(shí)義務(wù)”，推動(dòng)公司管理層履行對(duì)小股東的“信托責(zé)任”，保障上市公司小股東權(quán)益不受侵害。