老樓加裝電梯房子會增值嗎

說到房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題，夠吸引大家眼球的幾個關(guān)鍵詞應(yīng)該包含：拆遷、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學(xué)問題等。這些都牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天小編來說一下小區(qū)整治中的電梯加裝問題。

小區(qū)加裝電梯，一個單元內(nèi)的住戶通常會分為兩派，贊同派及。贊成派與之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂觀，一般一個老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見，通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現(xiàn)散落開花狀。

舊樓加裝電梯一個梯口補貼8萬

舊樓加裝電梯 一個梯口補貼8萬

《汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實施意見》正式出臺

在汕頭市中心城區(qū)丹陽莊，一座居民樓成功加裝了電梯。

既有住宅增設(shè)電梯，是當(dāng)前不少多層住宅居民改善居住條件的剛需，也是眾多老年人盼望的民生工程和民心工程。

繼2014年頒布《汕頭經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯辦法》（下稱《辦法》）后，針對業(yè)主之間協(xié)商難、資金籌措難、報建程序較繁瑣、項目監(jiān)管難、后續(xù)管理較難等現(xiàn)實難題，汕頭市日前又出臺了《汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實施意見》（下稱《意見》），對符合條件的既有住宅增設(shè)電梯工作提出具體意見。

數(shù)據(jù)顯示，2014年至今，汕頭市既有住宅增設(shè)的電梯不足100部。那么，相比之前出臺的《辦法》，此次《意見》有何亮點及創(chuàng)新？《意見》的出臺，對汕頭改善市民居住條件又有何現(xiàn)實意義？

7月1日起多層住宅加裝電梯可以提取使用住房公ji金

 據(jù)了解，為響應(yīng)改善多層住宅居住條件的民生需求，減輕職工家庭加裝電梯的經(jīng)濟壓力，發(fā)揮住房支持改善住房條件的作用，住房管理中心發(fā)布了《關(guān)于提取住房支付既有住宅加裝電梯個人分?jǐn)傎M用有關(guān)事項的通知》。

  《通知》明確，繳存職工可提取使用住房用于支付既有多層住宅加裝電梯的建設(shè)費用。

   申請范圍上，凡按照本市對既有多層住宅加裝電梯的相關(guān)規(guī)定實施加裝電梯，項目正式施工后，已支付建設(shè)資金的業(yè)主，可以申請?zhí)崛I(yè)主本人及配偶的住房賬戶資金，不足時可以申請?zhí)崛I(yè)主本人直系血親住房賬戶內(nèi)的存儲余額用于加裝電梯中個人支付的建設(shè)資金；

  申請時間上，既有住宅加裝電梯審批手續(xù)辦理完成后，可以在施工前提取，也可自合同約定個人需分?jǐn)偟募友b電梯費用起一年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巫》浚?

  提取額度上，提取總額不超過業(yè)主家庭分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)費用以及實際出資金額，且各申請人提取金額不超過申請人住房賬戶余額。

   住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，市中心將按照“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境要求，進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高業(yè)務(wù)辦理效率，切實做好本市既有多層住宅加裝電梯提取使用住房工作。

舊樓加裝電梯補貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護、檢驗等工作及費用的分?jǐn)傔_(dá)成書面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實電梯使用管理單位。

    關(guān)于實施主體，以整幢樓為單位的，實施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實施主體應(yīng)委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實施工程報建、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、工程驗收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運行、維護、保養(yǎng)、檢驗、使用管理等費用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費用分擔(dān)及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對于居民普遍關(guān)心的資金補貼，《方案》明確，要切實落實獎補政策，對全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項目，財政按分級負(fù)擔(dān)的原則給予獎補。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目，財政每臺獎補20萬元（省級財政獎補10萬元，市級財政獎補10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎補標(biāo)準(zhǔn)。