1.  建筑外墻滲漏成因分析

1.1  設(shè)計(jì)因素

　　(1)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

　　(3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，重慶外墻維修費(fèi)用多少，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

　　(5)設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定。

1.2  材料因素

　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　1、外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線，外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%的排水坡度。

　　2、外墻窗立樘，窗下口安裝空隙要根據(jù)窒外窗臺(tái)飾面厚度預(yù)留充分，確保窗下樘雨水能順暢排出。

　　3、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線，雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)，雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。

　　4、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不少于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽，陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線。

　　5、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)于150mm，并應(yīng)釘壓固定。

　　6、穿墻外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%

　　7、女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)的坡，坡度不應(yīng)小于2%當(dāng)采用混凝土壓頂時(shí)，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位，當(dāng)采用金屬壓頂時(shí)，外墻防水層應(yīng)做到壓頂?shù)捻敳浚饘賶喉攽?yīng)采用專用金屬配件固定。

　　溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

　　以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當(dāng)屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。

　　因?yàn)槲萆w材料為鋼筋混凝土和墻體材料的磚砌體，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽(yáng)輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。橫線以樓層為水平基準(zhǔn)線高圈控制，豎向線以四周大角為基準(zhǔn)線控制在上下標(biāo)識(shí)之間抹寬為250px的砂漿沖筋，用木杠刮平，厚度與標(biāo)識(shí)相平，待稍剛干后即可進(jìn)行抹灰施工，使其灰底做到橫平豎直，同時(shí)注意找好接線窗臺(tái)等飾面的流水坡度和滴水線。如果屋面保溫處理不當(dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會(huì)產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。當(dāng)剪、拉應(yīng)力大于砌體抗拉、抗剪應(yīng)力時(shí)，墻體便被拉裂。

　　正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展至房屋1／3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽(yáng)重、背回輕”的特點(diǎn)。

　　水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

　　斜裂縫是當(dāng)墻體一端伸脹受到限制時(shí)，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。

　　有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。

　　總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。