電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。在申請(qǐng)使用大修金時(shí)，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請(qǐng)住宅維修金進(jìn)行維修。如何辨別電梯是否為合格電梯,在這里,小編先簡(jiǎn)單介紹一下什么叫報(bào)廢電梯。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

　　另外，對(duì)于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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日常乘坐電梯幾大危險(xiǎn)舉動(dòng)

陷入困境旅客如被關(guān)在電梯內(nèi)，不必?fù)?dān)心連接轎廂的鋼絲繩會(huì)折斷，一般的電梯都至少裝有4根鋼絲繩，電梯不會(huì)輕易落入井道。這時(shí)應(yīng)聽從維修人員的指揮，配合工作。

斷電。當(dāng)發(fā)生停電或線路故障時(shí)，電梯將自動(dòng)停止運(yùn)行，不必?fù)?dān)心發(fā)生危險(xiǎn)，應(yīng)使用報(bào)警裝置通知值班人員。

異常。如操作時(shí)感覺電梯突然震動(dòng)或聽到不正常聲音，乘客不要抱僥幸心理繼續(xù)乘坐電梯，在就近層站疏散后，應(yīng)立即通知維修人員來(lái)修。一旦發(fā)現(xiàn)電梯門未關(guān)，仍可啟動(dòng)，也應(yīng)立即停止。

蹲下蹲蹲式底盤是電梯的轎廂，由于控制系統(tǒng)完全失效而錯(cuò)失一層平層而直接向下進(jìn)坑。若層站靠近底坑，即使開關(guān)出現(xiàn)故障，在緩沖保護(hù)作用下，電梯下降速度較慢，也不會(huì)造成重大傷亡事故。A：永磁同步主機(jī)，VVVF控制，該類電梯大面積推廣應(yīng)用已經(jīng)近十年，而銷售量正在逐年增加，市場(chǎng)比例每年都在提高，耗電省外，還對(duì)環(huán)境的保護(hù)要比渦輪蝸桿電梯好，是現(xiàn)在的主流的產(chǎn)品，也將繼續(xù)增加占有率。當(dāng)升降機(jī)突然從高處墜落時(shí)，轎廂內(nèi)有貨物，應(yīng)將其抬起，身體呈半蹲式，將可能造成的傷害降至低。

起火旅客應(yīng)在起火后盡快離開近的安全樓層。當(dāng)井道或電梯發(fā)生突發(fā)火災(zāi)時(shí)，乘客應(yīng)盡快在就近的層站離開。

溫暖的提示，當(dāng)你等待電梯的時(shí)候，不要重復(fù)按動(dòng)按鈕或者靠著門。

電梯故障的排除思路和方法

電磁干擾引起的故障　　　

（1）電源噪聲：它主要是從電源和電源進(jìn)線（包括地線）侵入系統(tǒng)。特別是當(dāng)系統(tǒng)與其它經(jīng)常變動(dòng)的大負(fù)載共用電源時(shí)會(huì)產(chǎn)生電源噪聲干擾。商用客梯使用的是雙側(cè)導(dǎo)軌結(jié)構(gòu),需全混凝土井道或混凝土圏梁，對(duì)土建要求高,所以需要較高的土建材料費(fèi)用。當(dāng)電源引線較長(zhǎng)時(shí)，傳輸過程發(fā)生的壓降，感應(yīng)電勢(shì)也會(huì)產(chǎn)生噪聲干擾，影響系統(tǒng)的正常工作，電源噪聲會(huì)造成微機(jī)丟失一部分或大部分信息，產(chǎn)生錯(cuò)誤或誤動(dòng)作。

（2）從輸入線侵入的噪聲。當(dāng)輸入線與自身系統(tǒng)或其他系統(tǒng)存在著公共地線時(shí)，就會(huì)侵入此噪聲，有時(shí)既使采用隔離措施，仍然會(huì)受到與輸入線相耦合的電磁感應(yīng)的影響，如果輸入信號(hào)很微小時(shí)，極易使系統(tǒng)產(chǎn)生差錯(cuò)和誤動(dòng)作。

（3）靜電噪聲：它是由摩擦所引起的，摩擦產(chǎn)生的靜電，是很微小的但是電壓可高達(dá)數(shù)萬(wàn)伏。IEEE可靠性物理討論會(huì)的材料表明，在毛毯上行走的人帶電**可達(dá)39KV，在工作臺(tái)旁工作的人帶電也可達(dá)3KV，因此要有高電位的人接觸電腦板時(shí)，人體上的電荷向系統(tǒng)放電，急劇的放電電流造成噪聲，影響系統(tǒng)工作，甚會(huì)造成電子元器件的損壞。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費(fèi)用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

針對(duì)以上的狀況必須采用防干擾措施，防干擾措施自身也應(yīng)該正確可靠，否則會(huì)產(chǎn)生電梯的故障?！?/span>

（4）電氣電子元件損壞或位置調(diào)整不當(dāng)引起的故障：電梯的電氣系統(tǒng)，特別是控制電路，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一旦發(fā)生事故，要迅速排除故障，單憑經(jīng)驗(yàn)還是不夠的，這就要求維修人員必須掌握電氣控制電路的工作原理及控制環(huán)節(jié)的工作過程，明確各個(gè)電氣電子元器件之間的相互關(guān)系及其作用，了解各電氣元件的安裝位置，只有這樣，才能準(zhǔn)確地判斷故障的發(fā)生點(diǎn)，并迅速予以排除。在這個(gè)基礎(chǔ)上若把別人和自己的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)加以總結(jié)和應(yīng)用，對(duì)迅速排除故障，減少損失會(huì)有益的，因?yàn)槟承┻\(yùn)行中出現(xiàn)的故障還是有規(guī)律的。（4）關(guān)于'緊急停止開關(guān)'：在扶梯出入口處設(shè)有緊急停止開關(guān)，僅供緊急情況下使用，正常情況下請(qǐng)勿按動(dòng)。

電氣系統(tǒng)排故基本思路：

電氣控制系統(tǒng)有時(shí)故障比較復(fù)雜加上現(xiàn)在電梯都是微機(jī)控制，軟硬件交叉在一起，遇到故障首先思想不要緊張，排故時(shí)堅(jiān)持：先易后難、先外后內(nèi)、綜合考慮、有所聯(lián)想。

電梯運(yùn)行中比較多的故障是開關(guān)接點(diǎn)接觸不良引起的故障，所以判斷故障時(shí)應(yīng)根據(jù)故障及柜內(nèi)指示燈顯示的情況，先對(duì)外部線路、電源部分，進(jìn)行檢查，即門觸點(diǎn)、安全回路、交直流電源等，只要熟悉電路，順藤摸瓜很快即可解決。

有些故障不像繼電器線路那么簡(jiǎn)單直觀、PC電梯的許多保護(hù)環(huán)節(jié)都是隱含在它的軟硬件系統(tǒng)中，其故障和原因正如結(jié)果和條件是嚴(yán)格對(duì)應(yīng)的，找故障時(shí)有秩序地對(duì)他們之間的關(guān)系進(jìn)行聯(lián)想和猜測(cè)，逐一排除疑點(diǎn)直排除故障。