加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個全國性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強(qiáng)老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應(yīng)安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個小時?！耙还灿?6級樓梯，每層16級。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補(bǔ)償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個小區(qū)，這里的電梯加裝率，達(dá)到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢?！倍判Ｋ烧f，“我們有一個原則，從動員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說，不利于團(tuán)結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求?！?

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費(fèi)使用電梯，時間長了絕大多數(shù)住戶都主動補(bǔ)交了費(fèi)用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風(fēng)、噪聲等，得益方應(yīng)該給受損方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這一點(diǎn)已逐漸成為居民共識?！稄V東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定：對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當(dāng)中，既有高層不愿給予補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價過高甚至被稱為“漫天要價”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對此，通過大量調(diào)研后給出建議，應(yīng)鼓勵與支持研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)協(xié)會、學(xué)者進(jìn)行利益補(bǔ)償?shù)难芯亢驼撟C，針對不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補(bǔ)償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點(diǎn)，避免太極端的訴求。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。梧州市市長李杰云代表表示，政府應(yīng)增加投入，另外，可采取使用者付費(fèi)的方式，吸引更多社會資本參與投資和運(yùn)營管理。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補(bǔ)貼)

     從2017年開始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補(bǔ)貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調(diào)和。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補(bǔ)償未能達(dá)成共識，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前舊樓電梯加裝電梯爭議的焦點(diǎn)主要集中在補(bǔ)償方面。高層是否應(yīng)該補(bǔ)償給低層？如果這一棟裝了電梯的八樓進(jìn)行出售，估計能比沒裝電梯樓棟的八樓貴100萬元左右。該補(bǔ)多少？

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     面對時下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關(guān)注此問題的媒體評論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，應(yīng)當(dāng)要求申請人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設(shè)計方案才可進(jìn)行加裝。

但彭曉蕓認(rèn)為，除了通風(fēng)、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導(dǎo)致低層住戶房價貶值的因素也應(yīng)該考慮在內(nèi)。她表示，業(yè)主們購買房屋時，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之時，沒有電梯是一個既定事實(shí)，無論成交價還是居住預(yù)期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當(dāng)于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個重大變量，引起住戶強(qiáng)烈的反應(yīng)完全正常。編制《老舊小區(qū)住宅加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)化圖集》和老舊小區(qū)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案，規(guī)范加裝電梯形式、規(guī)模和位置，明確電梯外觀風(fēng)貌，推進(jìn)加裝電梯速度。

申報加裝電梯須得符合多項條件

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。設(shè)計資質(zhì)、、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。業(yè)主們表示，由于工程進(jìn)展緩慢，許多建筑垃圾和施工材料堆積在小區(qū)里，既影響出行，又很不衛(wèi)生。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務(wù)體系。

　　到底哪些小區(qū)符合加裝電梯的申報條件？在《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》（簡稱》規(guī)程），下同其中一條提到，增設(shè)電梯要“盡量避免對擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、同行等受到嚴(yán)重遮擋”，這里的“嚴(yán)重遮擋”就是回應(yīng)上述相關(guān)指標(biāo)的。根據(jù)合肥市的相關(guān)聽證會草案，除了要有合法的權(quán)屬證明外，還需要5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計劃;已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。本幢或本單元加裝電梯的全體業(yè)主為既有建筑加裝電梯項目的申請人，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。

　　目前，蜀山區(qū)的暫行辦法規(guī)定，多層住宅加裝電梯的申報條件有5項：須為非單一產(chǎn)權(quán)住宅樓或商住樓;1990年1月1日后竣工交付使用，層數(shù)5層或以上;土地性質(zhì)為國有;本幢建筑或本單元房屋需全體業(yè)主書面同意;五年內(nèi)未列入征遷計劃。其中五年內(nèi)未列入征遷計劃的條件，由蜀山區(qū)住建局負(fù)責(zé)確定，不再需要業(yè)主想方設(shè)法去打聽。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！?