智能化建筑通過對建筑的四個基本要素：

     即結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)，服務(wù)，管理以及她們之間內(nèi)在的關(guān)聯(lián)的zui優(yōu)化考慮，來提供一個投資合理的但又擁有高i效率的舒適、溫馨、便利的環(huán)境，并幫助建筑物業(yè)主、物業(yè)管理人員和租用人實現(xiàn)在費用、舒適、便利和安全等方面的目標，當然還要考慮長遠的系統(tǒng)靈活性及市場能力。

智能化建筑就是高功能大廈，其功能：

方便有效的利用信息和通訊設(shè)備；

采用樓宇自動控制技術(shù)，使其具有高度的綜合管理能力。

智能化建筑必須具備三個條件:

安全、舒適的環(huán)境，即具有消防功能，溫度和濕度控制功能以及燈光及其它樓宇設(shè)備的控制功能；

良好的通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，使數(shù)據(jù)信息能夠在大廈內(nèi)傳輸；

足夠的對外通信設(shè)施與通信能力。

辦公區(qū)——公共廣播系統(tǒng)

    公共廣播系統(tǒng)主要包括前端音柱、壁掛音柱，以及網(wǎng)絡(luò)尋呼話筒等終端 以及護短通道終端、網(wǎng)絡(luò)終端、功放單元。系統(tǒng)主要通過語音播報方式，實現(xiàn)戶 外賽事日常管理、信息通告、活躍環(huán)境氛圍、突發(fā)事件緊急廣播。  

辦公區(qū)的公共廣播主要用于消防緊急廣播。

    廣播系統(tǒng)前端揚聲器及廣播分區(qū)可根據(jù)辦公區(qū)防火分區(qū)來設(shè)置。

    廣播系統(tǒng)可以納入到消防技術(shù)統(tǒng)一設(shè)計。

　建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的基本功能

　　自動監(jiān)視并控制各種機電設(shè)備的起、停，顯示或打印當前運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

　　自動檢測、顯示、打印各種機電設(shè)備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

　   根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運行于zui佳狀態(tài)。

　　監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

　　實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

　　能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現(xiàn)能源管理自動化。

　　設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運行報表和設(shè)備維修管理等。