房屋加固和房屋修繕的區(qū)別

房屋加固，一般是由于結(jié)構(gòu)達不到設(shè)計要求的承載，或者因為某些問題，如結(jié)構(gòu)裂縫、斷裂、缺陷等問題而影響結(jié)構(gòu)安全，達不到結(jié)構(gòu)耐久性的，才需要做加固。

房屋加固的特點：

1、對構(gòu)件進行有針對性地補強。

2、與砼構(gòu)件具備較廣泛的類似力學性能指標。

3、抗老化、性能好。

4.建筑結(jié)構(gòu)膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測。

修繕是針對比較老舊的建筑進行某些使用功能的完善或者更新，比如裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括結(jié)構(gòu)加固。一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆除和零星修繕工程，不適用于新建、擴建工程、單獨進行的抗震加固工程。

房屋修繕的特點：

1. 單件性強. 房屋改造工程往往固定在某一個地點，工作對象單件。由于修繕內(nèi)容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況進行。

2. 體積龐大，部分露天作業(yè)。

3. 修繕對象固定，施工作業(yè)流動性強。

4. 不可預(yù)見因素多，受用戶影響而使施工作受限制。

5. 跨時代的房屋修繕, 修繕的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世紀十年代的房屋到如今，很多都出現(xiàn)各種各樣的問題，需進屋加固改造。

6. 房屋的年代各不相同，結(jié)構(gòu)形式和用料標準亦各不相同。

如何鑒定房屋質(zhì)量

鑒定房屋都需要鑒定哪些類目？

1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;

      2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;

      3、 房屋完損的等級的評定;

      4、 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;  

      5、 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;  

      6、 超過使用年限的房屋損壞鑒定;

      7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;  

      8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;  

      9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;

      10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

      11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

      12、建筑物的年限鑒定;

      13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;

      14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

      15、仲裁委托鑒定;

      16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;

      17、災(zāi)后建筑物鑒定;

      18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;

      19、校舍抗震鑒定;

      20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗算鑒定.

1、看基礎(chǔ)

      對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體

      鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面

      樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

什么是框架結(jié)構(gòu)以及常用加固技術(shù)介紹

一、什么是框架結(jié)構(gòu)？

框架結(jié)構(gòu)屬于體系建筑結(jié)構(gòu),是用承重梁柱,配合預(yù)制的多種材料分戶裝配建造的住宅房屋。

優(yōu)點介紹:

1、施工靈活，框架結(jié)構(gòu)可以標準化施工,明顯縮短施工I周期時長;

2、用框架結(jié)構(gòu)建造而成的住宅剛度好,使用性能優(yōu)勝,且抗震擋風效果顯著。

缺點介紹:

1、由于需要預(yù)制施工,所以施工步驟相對較多,工序較為繁瑣, 需要由經(jīng)驗豐富的技術(shù)專員完成施工任務(wù); .

2、框架結(jié)構(gòu)的建造施I成效會受到天氣、環(huán)境等外界因素的影響,所以在開工前也得先查看天氣,要優(yōu)先選擇在風和日麗的天氣下施工;

3、在發(fā)生時,框架結(jié)構(gòu)房屋由于水平位移相對較大,所以容易出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性破壞這一問題;

4、在建造高層建筑物時,不適合使用框架結(jié)構(gòu)配合建造施工。

二、框架結(jié)構(gòu)怎么加固補強?

如果框架結(jié)構(gòu)房屋在使用期間出現(xiàn)了質(zhì)量問題,這時要怎么對其進行加固補強施工呢?

1、首先得清楚框架結(jié)構(gòu)當下究竟存在的問題表現(xiàn)在哪里?

2、對比多種施工配套性強的加固技術(shù),能否用對?

3、使用的加固施I材料針對性強嗎?能否有效處理好建筑物的多重問題?

4、制定的加固施工方案是否有著較高的可行性?

三、哪一種框架結(jié)構(gòu)加固技術(shù)好?

在補強框架結(jié)構(gòu)時,當下常用的加固措施都有哪幾種呢?

植筋法、粘鋼法、增大截面法、混凝土法、灌漿法、錨固法等,這幾種都是在補強框架結(jié)構(gòu)或者是其他建筑結(jié)構(gòu)時多會使用的加固措施,面對多種不同的加固措施,大家知道哪一種更好用嗎?在處理施工時,需要比較幾種實用性強的加固措施的施工性價比等級高低,進而能夠選用到合適的。

四、怎么框架結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出的多種質(zhì)量問題?

很多框架結(jié)構(gòu)隨著使用時間的逐漸延長,會陸續(xù)出現(xiàn)較多的質(zhì)量問題,這時要怎么做才能將多種問題一掃而空呢?

1、首先得明確框架結(jié)構(gòu)存在的問題是什么,后期也好對癥施工;

2、委派的施工師傅們是否是經(jīng)驗豐富的?

3、是否定位好了框架結(jié)構(gòu)的病害問題,能否做好精準性施工工作?