東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時(shí)，我們應(yīng)該考慮運(yùn)輸和結(jié)構(gòu)問題。之前有一篇文章專門提醒過這個(gè)問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來的顧慮就是信任問題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何決定自己的合同是否有問題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

2021年1月1日起，典正式施行。而關(guān)于買房賣房、租房、房屋產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？

2021年房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)

1、 新增房屋“居住權(quán)”。

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

典：

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)設(shè)立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨(dú)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。

國潤以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的創(chuàng)新，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

產(chǎn)業(yè)用房是指從事工業(yè)生產(chǎn)為主以及介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試等型產(chǎn)業(yè)功能的建筑，包括工業(yè)廠房和研發(fā)用房。為進(jìn)一步降低業(yè)用房成本，因此市政府出臺了專門政策嚴(yán)控產(chǎn)業(yè)用房租金過快上漲，依法依規(guī)規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場。

產(chǎn)業(yè)用房

二、深圳產(chǎn)業(yè)用房有哪些新政策？

《措施》從六個(gè)方面提出了20條具體措施。首先是加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌，加大供應(yīng)力度，確保符合深圳高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展需要與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的好項(xiàng)目有空間可落?！洞胧分刑岢鰧⒐膭?lì)各區(qū)采取異地置換、產(chǎn)權(quán)入股等方式，促進(jìn)老舊工業(yè)區(qū)連片升級、功能優(yōu)化，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)空間。

深圳還將加強(qiáng)對舊工業(yè)區(qū)綜合整治的引導(dǎo)和支持。舊工業(yè)區(qū)相關(guān)權(quán)利人可按規(guī)定增加一定比例的輔助性公用設(shè)施，適當(dāng)增加滿足基本需求的研發(fā)辦公、配套商業(yè)空間，完善產(chǎn)業(yè)及配套功能，改善舊工業(yè)區(qū)環(huán)境品質(zhì)。在這方面，市、區(qū)政府將給予一定補(bǔ)助。至2020年，全市完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積低于500萬平米。

此外，將鼓勵(lì)各區(qū)通過配建、收購、整治統(tǒng)租和“市場配置、政府補(bǔ)貼”等方式，加大型產(chǎn)業(yè)用房籌集力度。推動(dòng)國有企業(yè)通過利用存量用地、城市更新、整治統(tǒng)租等渠道，加大型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)；對社區(qū)股份公司自主盤活老舊工業(yè)區(qū)等集體物業(yè)用作型產(chǎn)業(yè)用房的，各區(qū)給予一定財(cái)政資助。到2020年，全市新增建設(shè)籌集型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積不少于800萬平方米。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。