外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。房地產（Real estate）房產主要包括住房房產和營業(yè)性房產。地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

加強房地產中介管理房地產中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分。近年來，房地產中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機構和從業(yè)人員存在著經營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權益、擾亂市場秩序等問題。為加強房地產中介管理，2016年7月29日，等部門下發(fā)《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，旨在保護群眾合法權益，促進行業(yè)健康發(fā)展。

房屋權設立登記

1、登記申請書原件；

2、申請人明；

3、房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意的書面意見原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意的書面證明；

4、國有土地使用證（整宗房地產）；

5、主債權合同原件、合同原件；

6、未辦理權預告登記的，申請房屋轉移登記和登記一并辦理的，提交權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；

7、以已購公有住房的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房的，提交央產房上市出售確認表原件；

8、當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發(fā)項目）。