廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

電梯加裝“應(yīng)急平層裝置”的益處

    電梯在正常使用過(guò)程中，一旦遇到電梯部分故障（如：非電梯安全

回路、門(mén)鎖回路故障等）或供電系統(tǒng)故障（如：缺相、停電、火警、自然災(zāi)害等），對(duì)正在使用電梯內(nèi)的乘客的生命及財(cái)產(chǎn)安全，將構(gòu)成嚴(yán)重的威脅和損失。

   如果加裝“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，當(dāng)電梯無(wú)發(fā)生以上故障時(shí)，“應(yīng)急平層裝置”處于監(jiān)控狀態(tài)，一旦發(fā)生以上故障時(shí)，電梯內(nèi)安裝的“語(yǔ)音安撫”立即工作，發(fā)出語(yǔ)音音頻，提醒乘客現(xiàn)在是停電時(shí)間，保持冷靜，馬上轉(zhuǎn)接應(yīng)急裝置救援產(chǎn)品。自從國(guó)內(nèi)不少城市開(kāi)展既有住宅加裝電梯以來(lái)，一有成功案例媒體經(jīng)常會(huì)提到的是“達(dá)成共識(shí)”。在語(yǔ)音播放的同時(shí)“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品已在五秒鐘內(nèi)啟動(dòng)并自動(dòng)投入工作，使電梯恢復(fù)到正常運(yùn)行，將電梯轎廂平緩運(yùn)行到近的樓層、自動(dòng)開(kāi)門(mén)，讓乘客迅速離開(kāi)電梯、確保生命及財(cái)產(chǎn)安全，不受任何損失。

  若不加裝置“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，一旦電梯出現(xiàn)以上故障，電梯轎廂內(nèi)一片漆黑，會(huì)導(dǎo)致乘驚慌，擔(dān)驚受怕，若電梯里面無(wú)通風(fēng)設(shè)備，被困時(shí)間較長(zhǎng)，老人，孕婦，小孩子的承受力有限，會(huì)發(fā)生意外，而且需要電梯內(nèi)的相關(guān)人員或電梯內(nèi)的通訊設(shè)備方可通知維保人員，拿鑰匙輔助打開(kāi)門(mén)，由通知到人員到達(dá)開(kāi)門(mén)的用時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不至五秒鐘?！比绻诠酒陂g收到異議，住建部門(mén)會(huì)反饋給牽頭的業(yè)主，讓業(yè)主們自行協(xié)商，取得一致后撤銷(xiāo)異議，就可以繼續(xù)了。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)?！苯?jīng)過(guò)協(xié)商，9幢加裝電梯以及維護(hù)的費(fèi)用預(yù)算是這樣的：電梯以及安裝費(fèi)用加起來(lái)在60萬(wàn)元左右，按照樓層實(shí)行“階梯式”分?jǐn)?。公司成立?014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

優(yōu)勢(shì)：擊中三大居住痛點(diǎn)

挑戰(zhàn)：需要后續(xù)政策支持

對(duì)于“6 1”模式，與會(huì)專(zhuān)家表示，這個(gè)方案是一件惠民的好事，也切中了老百姓關(guān)心的幾個(gè)痛點(diǎn)。

其一，通過(guò)加裝電梯和室內(nèi)外無(wú)障外通道，每戶(hù)住戶(hù)的實(shí)際使用面積可增加6~15㎡，這對(duì)早期建筑面積普遍較小的老小區(qū)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)切實(shí)的利益。

其二，老小區(qū)因?yàn)橐?guī)劃早，普遍存在停車(chē)緊張的情況，而“6 1”模式中的園區(qū)提升整治，可增加立體車(chē)庫(kù)，解決停車(chē)難問(wèn)題。

其三，老小區(qū)普遍缺乏服務(wù)用房，加層可為此提供房源，解決居家養(yǎng)老問(wèn)題。在這些優(yōu)勢(shì)的助攻下，老舊小區(qū)加裝電梯的反對(duì)聲可能會(huì)小很多。

但是，由于“6 1”模式牽涉到的面太廣，其面臨的挑戰(zhàn)也很多。

杭州政策研究室（決策辦）主任助理俞寒江認(rèn)為，在原有的老住宅樓加裝電梯必須符合相關(guān)法規(guī)要求，當(dāng)務(wù)之急是做好樣板樓的建設(shè)，當(dāng)市民看到了好的樣本，會(huì)打消很多顧慮。

杭州市發(fā)改委規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鈕建表示，這一模式下，成本核算、相關(guān)方的持續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力都很關(guān)鍵，并且需要后續(xù)大量的政策支持，他提議，如果“6 1”模式能夠形成一套標(biāo)準(zhǔn)化體系，滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)政府部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)化考核管理，并將老小區(qū)綜合改造跟2022年亞運(yùn)會(huì)相關(guān)工作掛鉤對(duì)接，打造魅力新杭州，其在杭州的試點(diǎn)、推廣可能會(huì)更順暢。對(duì)一樓住戶(hù)的損失，其他樓層住戶(hù)的確需要給予一些補(bǔ)償，但是一樓住戶(hù)也不能獅子口大張，胡亂要價(jià)。

據(jù)了解，目前江干區(qū)有小區(qū)已經(jīng)對(duì)“6 1”模式表示感興趣。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識(shí)，在經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償?shù)讓訕I(yè)主，這從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看也是說(shuō)得過(guò)去的。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。他指著“廊橋”跟樓門(mén)墻體結(jié)合部的墻面說(shuō)，這里的墻面沒(méi)有進(jìn)行任何特殊加固，現(xiàn)在沒(méi)有一絲開(kāi)裂的縫隙，這就說(shuō)明電梯建筑非常穩(wěn)固。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯難題怎么破？ 農(nóng)林街破題有術(shù)

　　如今全國(guó)都在推動(dòng)既有住宅加裝電梯的浪潮，作為浪潮前沿城市的廣州，即使推行了加裝電梯已經(jīng)有7、8年，但廣州中心城區(qū)還有大量多層舊樓沒(méi)有配建電梯, 在舊樓加裝電梯過(guò)程中,還是存在籌金難、鄰里意見(jiàn)各異、審批手續(xù)繁復(fù)等諸多問(wèn)題,使舊樓加裝電梯困難重重?！币呀?jīng)通過(guò)審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對(duì)意見(jiàn)我也詢(xún)問(wèn)了多位低層住戶(hù)，大家之所以反對(duì)，主要原因是——對(duì)房屋抗震有影響。

　　如何解決舊樓加裝電梯難題？

　　廣州市越秀區(qū)農(nóng)林街給出答案：積極引導(dǎo)，主動(dòng)作為，通過(guò)完善居民自治機(jī)制、組建“智囊團(tuán)”化解矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，農(nóng)林街轄內(nèi)共有23棟樓宇成功加裝電梯，另有10棟正在安裝，18棟處于籌備階段、正在協(xié)商或辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

　　一場(chǎng)別開(kāi)生面的交流會(huì)

　　20日下午，一場(chǎng)別開(kāi)生面的交流會(huì)在越秀區(qū)馬棚北社區(qū)內(nèi)舉行。四位被街道聘請(qǐng)的“舊樓加裝電梯智囊團(tuán)成員”與轄區(qū)10棟正處于電梯籌備階段的樓棟居民們“交流加裝經(jīng)驗(yàn)”。

　　“電梯是由住戶(hù)籌錢(qián)加裝的，加裝電梯后，沒(méi)出資住戶(hù)是否可享受增加的公攤面積。目前，他率領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)正在緊張起草這份導(dǎo)則，爭(zhēng)取盡快遞交給上級(jí)主管部門(mén)，為解決難題打好基礎(chǔ)。分?jǐn)偯娣e又是如何分配？”“加裝電梯位置涉及到水、電、燃?xì)夤?、網(wǎng)線電線的遷移問(wèn)題，應(yīng)該如何辦理和解決？”“不同意住戶(hù)的補(bǔ)償有沒(méi)有合適的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)商溝通方法？”……一個(gè)個(gè)經(jīng)過(guò)社區(qū)居委會(huì)從居民處征集來(lái)的問(wèn)題，在智囊團(tuán)成員的過(guò)往經(jīng)驗(yàn)中，得到“參”。

　　熱心樓長(zhǎng)變加裝電梯專(zhuān)家

　　羅先生是智囊團(tuán)成員之一，他是執(zhí)信南路16-18號(hào)大樓樓長(zhǎng)。荔灣區(qū)更新局相關(guān)工作人員介紹，這10萬(wàn)元每棟的工作經(jīng)費(fèi)最終會(huì)直接補(bǔ)貼到居民加裝電梯的成本上。兩年前，他剛退休便投入到社區(qū)服務(wù)中，擔(dān)任起大樓樓長(zhǎng)，時(shí)刻關(guān)心樓宇的治安、衛(wèi)生、消防等方方面面的問(wèn)題，并積極推動(dòng)加裝電梯。雖然大樓加裝電梯的問(wèn)題早在七八年前就已提出，但由于大樓沒(méi)有預(yù)留電梯槽，加上一樓單位產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)方案對(duì)住戶(hù)造成影響等多個(gè)問(wèn)題，加裝電梯工程一直擱置。羅叔帶著大樓幾位熱心居民成立了籌備小組，多方奔走，與各個(gè)部門(mén)溝通，協(xié)調(diào)受影響的住戶(hù)，調(diào)整設(shè)計(jì)方案，終在去年成功裝上了電梯。

從越秀區(qū)農(nóng)林街了解到，為了幫助有加裝電梯需求的居民，街道動(dòng)員曾參與過(guò)加裝電梯的六名熱心樓長(zhǎng)，組建了“農(nóng)林街舊樓加裝電梯智囊團(tuán)”，鑒于他們都是有成功經(jīng)驗(yàn)的“過(guò)來(lái)人”，經(jīng)歷了加裝電梯發(fā)動(dòng)居民、籌錢(qián)、審批報(bào)建、施工建設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)等過(guò)程，于是成為了加裝電梯的“專(zhuān)家”。兒子咨詢(xún)房管部門(mén)，被告知，房管部門(mén)也沒(méi)有審批權(quán)，需要找規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)，還要找電力、供熱、通訊、綠化等多個(gè)部門(mén)。

　　讓居民自治推動(dòng)電梯加裝

　　馬棚崗社區(qū)黨總支、居委會(huì)主任蕭結(jié)霞介紹說(shuō)，社區(qū)里居民們已經(jīng)形成了根據(jù)大樓的情況和街坊意見(jiàn)展開(kāi)討論、反復(fù)商議，決定方案和做法的思維，以“自己的事情自己議，大家的事情共同議”的居民自治氛圍，推動(dòng)電梯加裝。

　　智囊團(tuán)成員何先生介紹，農(nóng)林街道正搭建溝通平臺(tái)，通過(guò)適時(shí)開(kāi)展座談會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)等，讓智囊團(tuán)成員向居民分享經(jīng)驗(yàn)、解答疑難。居民需要咨詢(xún)的，也可以隨時(shí)通過(guò)社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系智囊團(tuán)成員。

　　據(jù)悉，越秀區(qū)農(nóng)林街正在把居民所在大樓加裝電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、困難、注意事項(xiàng)、建議等經(jīng)驗(yàn)，歸納整理成一本《攻略》，為有意愿加裝電梯的居民提供參考。