“南北通透”具體是什么意思？

事實上，南北有窗戶往往只是“南北通透”的基礎(chǔ)條件，除了要滿足這個條件外，還需滿足以下兩點：首先是客廳、陽臺、餐廳相連，僅僅是相連還不夠的，還一定會確保沒有遮擋，風(fēng)可以穿堂而過，做到真正的通透；后，臥室分別位于南北，且臥室門相對，可以順暢通風(fēng)。

所以，大家在挑選戶型的時候，別那么容易輕信開發(fā)商或者是被宣傳上的“南北有窗”迷惑了，它只是必備條件之一，不是說南北有窗，就一定南北通透。

二、靠近鐵路或高架橋的地段

為了出行方便，不少地方都建設(shè)了鐵路，不過，鐵路或高架橋所帶來的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來說吧，相信大家也知道，高架橋一般的就是車輛了，來來往往的都是，汽車鳴笛、貨車經(jīng)過等產(chǎn)生的噪音會干擾居民的睡眠。

還有，車輛來來往往的同時，還會放出不少的尾氣，而這種尾氣會對空氣造成污染，危害附近居民的身體健康；車輛疾馳揚起的灰塵會進入居民家的陽臺、客廳等，影響住戶生活和身體。

有人問，買房怎樣才可以避開這些地段？其實，也不難，購房者在買房的時候如果看中這個地段的房子要多次現(xiàn)場看房，以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴(yán)重程度再下結(jié)論。

樓面價與房價有什么關(guān)系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機制。

同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區(qū)將會居住得很舒服。