住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏

（一）原因分析

1、設(shè)計人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3、設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大；

5、在設(shè)計中對防水不重視，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。

（二）防治措施

1、對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；

2、在設(shè)計圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求；

4、設(shè)計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計上未提出或有不當(dāng)之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計單位提出增補(bǔ)和修改意見。

作為防水人士，在防水施工做聚氨酯防水涂料施工時都會遇到一些問題，那么在處理這些防水材料時如何解決這些難題呢？

一、粘度

（1）涂料本身粘度很大，施工費(fèi)力。

（2）客戶采用輥涂和刷涂的方式，則需要更小的粘度，以利施工。

解決方案：建議采用橡膠或金屬刮板刮涂施工，不宜采用輥涂或刷涂的方式進(jìn)行施工。添加稀釋劑，應(yīng)先做小試試驗(yàn)。

溫馨提示：當(dāng)然，建議盡量不添加稀釋劑。

二、涂膜出現(xiàn)大量的氣泡或小孔

在以下情況下施工，涂膜易出現(xiàn)大量的氣泡或小孔：

（1）天氣潮濕或下雨。不要在潮濕或下雨天施工，下雨后要等基層干燥后再施工，施工后要做好防雨措施。

（2）客戶在使用時添加入了低沸點(diǎn)稀釋劑，稀釋劑快速揮發(fā)易出現(xiàn)氣泡或小孔。

（3）天氣炎熱，基層溫度高，建議遮陽或傍晚施工。

（4）疏松多孔基層，應(yīng)使用專用基層處理劑進(jìn)行基層處理，或?qū)⑼苛线m當(dāng)稀釋，一遍薄涂，以封閉基層孔隙。

（5）單組分產(chǎn)品：一次涂膜太厚，建議適當(dāng)薄涂。

（6）雙組分產(chǎn)品：應(yīng)在開放時間內(nèi)施工完畢，尤其是夏季高溫；避免因過高速度攪拌引入大量氣泡；配比不對，也會有氣泡產(chǎn)生。