房子離婚后過戶需要什么材料

　　1、婚姻期間利用購(gòu)買的房屋屬于夫妻間，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候還是要辦理至兩個(gè)人的名下，等到出證之后結(jié)清并解除后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。

　　2、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房之后再離婚的略過這一手續(xù)，結(jié)清銀行并解除，一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行的略過這一手續(xù)。

　　3、需要帶上以下資料：《離婚協(xié)議》（需公證）或《裁定（判定）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《》；兩邊《》；原房子辦理的有關(guān)證實(shí)，到房管部分處理權(quán)屬改變手續(xù)；到辦理的銀行處理按揭（義務(wù)）人便更手續(xù)。

法律依據(jù)：

     《人民關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民可以該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù) 婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚書或離婚協(xié)議書或；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。

　　3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

　　4、后是對(duì)于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

　　1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人原件及復(fù)印件；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具原件及復(fù)印件；

　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

　　6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　去辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，，復(fù)印件，

　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上、、房證、契證、（單身的需要單身證明）買的人只要帶上就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人院或者仲裁生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　如果當(dāng)事人攜帶的房產(chǎn)過戶材料不齊的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)補(bǔ)齊。